预售合同有法律效益吗？

自然有，给合同书当事人有效的预估，也给违约方适度惩罚。依据《担保法》第三十二条、第四十四条的要求，当事人选用协议书方式签订合同书的，自彼此当事人签名或是盖公章时合同书创立。依规创立的合同书，别有立能起效。法律法规、行政规章要求理应申请办理准许、备案等办理手续起效的，按照其要求。

另外《合同法》第九条要求，不动产物权的开设、变动、出让和杀死，经依规备案，产生法律效力;没经备案，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。因而房屋买卖协议是创立的，从买卖方在协议书上签名时就早已创立，但都还没产生法律认可，房屋购买合同从房屋所有权开展迁移备案时产生法律认可。

房子预购合同书的常见问题有什么?

1、确定开发商早已获得商品房预售许可证等有效证件

需看开发商是不是具有“五证”，即房产开发证、国有制土地使用权证、该工程项目开发设计许可证、工程建筑整体规划许可证和商住楼销(预)售许可证。为维护购房人的政治自由，國家对商品房预售推行批准规章制度。沒有获得商品房预售许可证的预购合同书是无效合同，无效合同承诺的当事人的权利与义务无法得到法律法规维护。

2、承诺质押权的处理过程

绝大部分开发商的项目投资并不是彻底是自筹资金，为筹资基本建设资产，开发商通常会设置农田质押权或在建工程抵押权，把新建的商住楼质押给金融机构以得到借款。质权人在法律法规上带优先选择受偿的支配权。若质押权疏忽大意，一旦开发商与债务人出現纠纷案件，购房人很有可能无法得到房地产。

3、承诺房子交货标准和迟延拿房的合同违约责任

预购合同书示范性文字对房子交货标准干了基础要求，确保了购房人最基础的利益。但示范性文字现有的內容并不可以彻底考虑全部购房人的要求。开发商迟延拿房的义务关键分成迟延拿房的合同违约金、赔偿费和购房人终止合同的支配权2个层级。