买房之前要了解哪些流程和注意事项？

一、确立总体目标

假如用来源于住，要多关心周边环境和交通出行成本费等要素，首先选择挨近城区的住房;假如用于项目投资，则应*关心房子的增值发展潜力。

二、新房子pk二手房

对优质生活度规定高的人，合适选购城区二手房;对生活质量规定高的人，何不挑选近郊区新房子。除此之外，一般来说新房子首付比二手房低，首付压力太大的购房者，能够 优先选择考虑到新房子。

三、提前准备资产

购房的情况下，最免不了的就是说钱。首付与月供的额度，将事关将来数十年的生活质量。因而提议大伙儿购房时量力而行，依据家中的收益状况来明确楼价总金额和还贷期限。

四、挑选楼盘

一般来说，有整体实力、用户评价好的大房地产商开发设计的楼盘，质量相对性更有确保。在同一地区持续取得成功开发设计的楼盘，还可以优先选择考虑到，由于该类楼盘一般 整合资源度提高，配套设施较健全。

五、调查配套设施

配套设施的健全是否立即危害着住宅小区住户的生活质量。一个配套设施健全的住宅小区，在3千米内应当有考虑小区业主衣、食、住、行等生活起居需要的基础设施建设。假如有建造的幼稚园、会馆等，衣食住行将更加方便快捷。

六、划分总面积

明确楼盘后，能够 依据楼盘平均价与家庭可承担的房子原价来估计该买多大规模的房子。房子总面积应融合家庭经济情况和具体要求而定，不适合过大，但也不可以过小，适度为好。

七、选好楼房

高楼房就是说好楼房?no!楼房的选择要融合家庭主要成员状况而定。一般状况下，家里有老年人的，宜选矮层;家里有小孩子的，宜选中低层;年青人定居得话，可依据本人爱好而定。

八、取舍户型

布局华康、双阳台、明厨明卫、声响明晰的户型，是一般 实际意义上的好户型。户型不规律、光照自然通风差、声响功能分区掺杂的户型，则是一般 实际意义上的差户型。

九、检查五证

五证是房产证办理的前提条件和基本，五证不全的房子，选购起來风险性挺大。稍不留神，就将会钱房两空。特别提示大伙儿：检查五证时，由于影印件很容易被动手脚;假如房地产商不愿意检查五证，购房者则留意《商品房买卖许可证书》的真实有效。

温馨提醒：“五证”就是指房地产商市场销售商住楼时务必具有的五证有效证件，他们各自是：《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《国有制土地使用权证》和《商品房买卖许可证书》，假如房地产商五证不全，购房者即便交了钱，也没法确立房屋产权证明隶属。

十、签合同

因为买卖方在买房专业知识层面的错误等，促使购房者在签署买房合同时，经常处在普攻影响力。签合同时，应认真阅读、了解合同书各类条文和合同补充协议，必需时应向刑事辩护律师和主管机构寻求帮助。