九步买房流程,让你可以把商品房到手
在购买商品房的过程当中，许多购房者因为缺乏基本上购房知识，就会导致全部买房流程不通畅，特别是对这些第一次购房的业主来说，应对那么繁锁的买房手续，常常会有那类一个头两个大的感觉了。那么，购买商品房的流程到底是怎样的呢?
第一步，通过互联网、报刊等渠道掌握房地产业有关信息及一些基本的房地产知识。
第二步，根据自身把握的房屋信息与知识技能，先挑选出好多个自身及家人要想购买的新楼盘，再从这当中进行分类，最终确认最后想买的新楼盘。
第三步，审批开发商资质证书及楼盘的合理合法。规定查询开发商的企业营业执照以及相关企业资质证书，最重要的是审批新楼盘所属工程项目的“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目开工证》、《商品房内/出口预/销售许可证》。在其中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房内/出口预/销售许可证》。
第四步，与开发商签署认购协议，并交付订金。认购协议一般包括所买房子名字(实际栋数)、认缴价格、总建筑面积、总合同款、支付方式、定金数额、宣布签订时长、合同违约责任等重要条文。
第五步，与开发商签署宣布买房合同。此合同书购房者一定要认真仔细的看完每一个条文，它是之后交易双方产生纠纷时的主要依据和凭据，购房者要凭它来维护自身的合法权利。此外，在签合同前，购房者要再一次查验开发商经营的资格和“五证”。
第六步，办理预购(预订)备案登记。签过买房合同后，购房者是与开发商一同去房产管理局办理预购(预订)登记(如果是外销房，则须到市国土资源与房产管理局销售市场处办理)。只会在办理完预购(预订)登记后，买房合同起效。
第七步，办理贷款。现阶段房价那么高，绝大部分的购房者都需要贷款购房，贷款方法有三种：个人公积金贷款、住房商业服务贷款、组成贷款(个人公积金 商业服务)。购房者根据自身的经济状况选择适合的贷款方法。
第八步，开发商拿房。购房者在接到开发商的交房通知后，在规定时间内与开发商一起去新房验收，严格执行当时合同中约定的装修验房规范检测，如不过关，购房者可拒绝收房。
第九步，办理房产证。去房地产业交易核心办理产权产权过户和房地产产权属登记，获得房产证。
以上便是小编整理的有关购买商品房的九个过程，希望能对大家有效。想要了解更多关于商品房的新闻资讯，欢迎关注小野猪室内装修网。
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