房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积包括什么

针对房屋公摊面积的解决，现阶段我国尚无确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产交易全过程中争执的聚焦点。那么，房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括什么呢?

商住楼,套内总建筑面积">

一、房屋公摊面积怎么算

公摊面积是平摊的现有总建筑面积的通称，即指各产权相互占据或相互应用的现有总建筑面积包括电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、为整栋楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积、套与商业建筑中间的分隔断墙及其墙体(后墙)、记入套内总建筑面积以外的同用墙面总面积。

一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%;高层建筑相对性高些一些，约在20%-25%。在签署买房合同时，合同书上都是会标明房屋的公摊系数范畴。房屋总面积以房地产业交易所有权备案测绘工程部的测绘工程結果为标准，房产证上标明的总面积也以此为准。

总建筑面积=套内总建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内总建筑面积

公摊系数=总公共性分摊面积/(套内总建筑面积*总户数)

套内总建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积

普通住房的一般公摊面积占比：

双层：8%——15% 花园洋房： 10%——20% 高层住宅：15%——30%

二、房屋公摊面积包括什么

1、整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的总建筑面积

包括：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的总建筑面积，以水平投影面积换算。

2、现有总建筑面积

包括套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包括后墙)以水平投影总面积一半的总建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入现有总建筑面积。

3、公共平摊总建筑面积

指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公共总建筑面积。公共总建筑面积和平摊的公共总建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。

以上便是我为大家详细介绍的房屋公摊面积怎么算，期待可以协助到您。