房产税与契税有什么区别?

1、征税对象区别

房地产税是向卖房子人征收的，契税的征税对象是地区迁移农田、房屋所有权的承担人。

2、交税范畴区别

房地产税仅限于城区的营业性房屋，不包含乡村;契税范畴不限定，要是产生交易房屋的买卖就会造成契税交纳责任。

3、记税方式区别

房地产税针对自用的按房地产记税余值征收，针对租赁、出典的房屋按房租收益缴税。契税以房产的价钱为计税基础，按不一样的所有权迁移方法开展记税。

4、征收率区别

房地产税的征收率一般 有12%和1.2%二种，根据自用和租赁的不一样而定;契税一般推行3%-5%的力度比例税率，各省市、自治州、市辖区市人民政府能够 在力度范围之内自主明确。

5、免税标准区别

《房地产税暂行条例》第五条：以下房地产免纳房地产税：一、党政机关、人民团体、部队自用的房地产;二、由國家行政机关发放工作经费预算的企业自用的房地产;三、宗教信仰寺院、生态公园、风景名胜自用的房地产;四、个人财产非运营用的房地产;五、经国家财政部准许免税政策的别的房地产。

《契税征收暂行条例》第六条：有以下情况之一的，减免或是免税契税：(一)党政机关、机关事业单位、社团组织、国防企业承担农田、房屋用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究和军事设施的，免税(二)城镇职工按照规定第一次选购公有住房的，免税;(三)因不可抗拒损毁住宅而再次选购住宅的，酌情考虑准许减免或是免税;(四)国家财政部要求的别的减免、免税契税的新项目。

6、交纳時间区别

《房地产税暂行条例》第七条：房地产税按年征收、分期付款交纳。缴税限期由省、自治州、市辖区市人民政府要求。

《契税征收暂行条例》第八条：契税的缴税责任产生時间，为经营者签署农田、房屋所有权迁移合同书的当日，或是经营者获得别的具备农田、房屋所有权迁移合同书特性凭据的当日。第九条经营者理应自缴税责任产生生效日10日内，向农田、房屋所在城市的契税征收行政机关申请办理税务申报，并在契税征收行政机关核准的期内交纳税金。