契税，营业税，房产税是什么意思

契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

二手房维修金认房不认人直接于房号挂钩，不在与业主名字挂钩

各地的税收管理程度不太相同。近几年国家对房地产税收征管力度不断加强，因此多数地方都能依法征收法定各个税种。从法律角度来说，一宗房产买卖交易，会产生如下税费：一、销售方为法定纳税人的：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（产权转移书据）、所得税（销售方为单位则应缴纳企业所得税，如为个人则缴纳个人所得税）。二、购买方为法定纳税人的：印花税（产权转移书据）、印花税（权利许可证照）、契税。一般情况下，你如果购买二手房，卖方往往会把所有税都转嫁到买方头上，就是他只要一个固定的价款，其他的费用全有买方承担。如果购买商品房，那么你只需要负担应纳的印花税和契税就行了。至于税率，比较复杂，还要看房产的年限、面积等，不同条件，税率也不相同。另外，房产税属于持有环节的税，而且是老税种。目前并不对住房征收。

契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。房产税:指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

消费税是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收的一个税种，主要是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。目前，确定征收消费税的只有烟、酒、化妆品等11种产品。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率讲算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原现。公式为:应纳税额=销项税额-进项税额增值税计算公式：含税销售额/(1税率)=不含税销售额不含税销售额×税率=应缴税额营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种

税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。三、国税与地税共享征收：1、增值税：国税75%，地税25%；2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税；3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施装用紧急和房屋本体维修基金购房者2%7E3%的比例向售房单位缴纳维修基金二手房的原房主必须在缴清了维修资金后，才能领到产权证，而只有拥有合法的产权证，该房产才能够上市交易。这样以来，购买二手房的市民大可放心，这笔维修金已经由原房主教过了

都是国家要缴纳的税费。