买二手房贷款的流程是什么?

1、看房及其签署买房合同

购房的第一步就是说看楼挑选，购房者在看好了自身要想选购的房屋以后，那麼接下去就是说买卖双方商议价钱，一旦达成协议就能够 签署买房合同，随后就是说走贷款程序了。

2、开展房产评估

借款选购的二手房是必须亲身经历房产评估的，二手房房产评估是十分关键的一步，评定二手房关键是明确购房者必须付款的首付，通常情况下，房产评估必须找评估公司，此全过程大概要5～7个工作日内。

3、向银行办理贷款

二手房评估以后就必须购房者办理贷款了，二手房贷款的方法有几类，公积金房贷或是商贷都能够，可是假如要去银行申请办理二手房贷款，那麼买卖双方是一定必须去到当场的，而且彼此必须备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，也要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络特定的房地产组织去新房验收做评定。

4、银行审批

提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者把资产提交给银行以后，银行就会对购房者提交的材料开展审批，一般来说，银行是依据资产评估机构的评定值来测算下款信用额度的，当然，前提条件毫无疑问是银行对你的借款资质证书开展了审批，符合条件才会根据。

5、提交过户申请办理

申请贷款出来以后，假如购房者及其交纳了首付得话，就必须提交过户申请办理。申请办理过户必须买卖双方另外在场，买卖双方必须持房产不动产属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等相关文档向房产管理单位提交申请，另外要申请交易量价钱，拿审理单。

6、房产证办理

房产证办理以前购房者还必须交纳有关的税金，交纳完房地产税金以后，彼此就能够 刚开始房产证办理书了，房产管理单位会为购房者签发新的房屋产权证，但是彼此被告方应凭过户办理手续，到房地产管理单位领到房屋产权证书。

7、银行下款

当购房者进行过户而且取得房本以后，就能够 去银行申请办理房屋抵押贷款了，申请办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者特定的帐户，一般全是立即打进卖家的帐户里，住房贷款则依照合同书实行按揭。必须留意的是，在领到不动产权证正中间将会会有保险费用或是服务费，不一样银行会大不一样。