怎样开展房地产登记程序?房地产登记程序的基础规定有什么？

 怎样开展房地产登记程序?房地产登记程序的规定有什么?申请者提交申请,申请者递交原材料,房地产登记组织 核查原材料及现场现场勘查,后进行登记。而申请者所申请办理的要依据不一样情况,如因交易、设置抵押权等,要彼此相互申请办理房地产登记程序。

 1、房地产登记程序是如何的住户在申请办理商住楼产所有权证时,一般依照以下程序开展:

 (1)鉴证。买房者需要在与房地产商所签署买房合同后半个月内,将合同书送房地产业交易所申请办理交易鉴证办理备案办理手续;

 (2)登记。买房者需要在应用所买的商住楼后3个月内,到房屋产权监理所去申请办理产权登记办理手续。登记时,须递交下列材料:买房者的身份证件和章,鉴证过的买房合同及其由房地产商出示的购买商住楼申请办理产权证明文件、买房、红线图、方位图(宏伟蓝图)、平面设计图(宏伟蓝图)。登记结束领到揽收收条。

 (3)缴费。审理登记的十五个工作日后,到房屋产权所缴完登记费、鉴证费等相关花费;

 (4)领结婚证。房屋人凭身份证件、章、揽收收条和收付款单据领到《房屋权证》。自审理登记申请办理生效日,房屋登记组织 理应于以下期限内,将申请办理登记事宜记述于房屋登记簿或是做出未予登记的决定:

 (一)国有土地资源范畴内房屋权登记,30个工作日,集体用地范畴内房屋权登记,60个工作日;

 (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

 (三)预告片登记、更改登记,10个工作日;

 (四)质疑登记,一个工作日。公示時间不记入前述要求期限。因独特原因需要增加登记期限的,经房屋登记组织 责任人准许能够 增加,但长不可超出原期限的一倍。

 2、什么房房地产不可交易依据相关法律法规和现行政策要求,以下房地产业,不可交易出让:

 (1)以转让方法获得的土地使用权,沒有依照合同书承诺付款所有土地使用权土地出让金,并获得土地使用权资格证书;沒有依照土地使用权转让合同书承诺的限期和标准开发设计土地资源的;

 (2)司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的;

 (3)依规取回土地使用权的:

 (4)同用房地产业,没经别的共有些人书面形式愿意的;

 (5)所有权有异议的;

 (6)禾依规登记领到所有权资格证书的;

 (7)设置抵押权的房地产业、没经抵押权人愿意的;

 (8)商住楼未办预购登记审核办理手续领到预售证,或没经工程验收和工程验收不过关的:

 (9)法律法规、政策法规要求严禁出让的别的情况。

 《条例》中对房地产登记程序的要求,贯彻落实了党、国务院深化体制改革、搭建服务型政府部门的压根规定,突显了

 简单化程序、高效率便民利民的基本准则。