买二手房贷款和过户的流程是怎样的?

二手房贷款流程：

1、申请人准备充分原材料向金融机构申请贷款;

2、金融机构案件审理;

3、评估公司对房地产业(抵押物)进行鉴定;

4、金融机构根据消费者提供的原材料及数据分析报告证据调查审批;

5、金融机构审批依据后，申办房产抵押贷款;

6、金融机构得到项证操纵所有权证后进行放款;

7、金融机构贷后管理。

二手房过户步骤是如何?

1.房产过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房本上边姓名的被告方在场(假如是己婚的话，必须夫妇彼此在场及签名，就算房本上边只有一个人的姓名)

2.申请材料提前准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个存量合同书，存量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。

3.房产过户的申请材料都交到房管局后，房管局会给与一个回执单，依照回执单上边表明的时间去交纳税费，一般必须十五个工作日内上下。

4.房产过户税费交纳结束后便可取得房本。

5.房产证办理期限为10个工作日内(自备案审理后隔日起)申请办理房产过户一定要齐备有关材料，一步一步的依照办理手续来，在一定時间内，假如都还没取得房本，大伙儿就一定要去问一问是否正中间哪家阶段出現了难题，确保房产过户的顺利开展。