建筑面积和套内面积的区别是什么

建筑面积和套内面积定义

1、建筑面积

建筑面积超过使用面积，这是在使用面积的基本上还再加了墙面所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房工程建筑墙体勒脚左右外场平面测量的各层平面图面积总和。在房产买卖中对外开放商就是说以建筑面积来计算价钱。

2、套内面积

套内面积实际上就是说使用面积，从字面上含意上就可以了解为房主真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指房屋建筑各层平面图中立即为制造或衣食住行应用的净面积总和。计算住房使用面积，能够较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来计算价钱。

建筑面积和使用面积的差别

1、建筑面积超过使用面积，建筑面积减掉房间内墙面面积即是套内使用面积。

2、使用面积懒政买房价钱的计算，买房价钱均按照建筑面积的尺寸来计算。

3、包括的室内空间一部分不一样，建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积及其单独立户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括没有内外墙、墙体等全部占地面积面积的，它餐厅厨房、饭店、大客厅、卧房、等可应用的净面积总和。

建筑面积和套内面积的计算

1、套内面积计算

套内面积就是说建筑面积减掉套内墙面面积，一般说来使用面积的占比占总面积的60%到70%上下。

套内面积的计算公式计算为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面面积+生活阳台建筑面积。套内面积指的是成套设备商住楼的房间内使用面积及其套内墙面面积与生活阳台建筑面积总和。

套内生活阳台建筑面积：依据原设计方案的封闭阳台，再按其外场的水准投射面积开展计算出工程建筑的面积;挑生活阳台应依据底版的水准投射面积的一半来计算基本建设筑面积，套内面积的凹生活阳台应依据其净面积的一半来计算建筑面积。

套内使用面积应依照下列的要求开展计算：

（1）套内的使用面积包括：套内的卧房地区、卧室、套内的走廊、餐厅厨房、洗手间、房间内储藏间、壁橱等室内空间的面积总数。

（2）套内室内楼梯应依据依据当然叠加层数的面积总数记入到应用的面积内。

（3）一些不包括在构造面积的，比如：烟筒、通风道、管井等，都将记入到应用的面积内。

（4）内墙壁的装饰设计薄厚也将记入在使用面积内。

2、建筑面积

建筑面积算起來有点儿繁杂，一些地区包括，可是一些地区不包括，因此必须确立包括和不包括的范畴才能够计算。

工程建筑使用面积包括：卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱、不壁柜、房间内内室内楼梯、生活阳台等室内空间。

工程建筑使用面积不包括：

（1）突显内墙壁的墙壁、管井、通风道、垃圾道;

（2）生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜;

（3）住房室内混凝土楼板有错层一部分,则挑空一部分不记入使用面积;

（4）烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。