买房要准备哪些费用

购房必须提前准备的费用

1、房款

最先就是说房款了，它是占有率较大 的资产。提前准备房款要依据购房者的状况看来，假如购房者是挑选全款买房的方法选购房屋，那麼就必须提前准备好所有的房款，假如购房者是挑选借款的方法选购房屋，就必须依据房贷首付比例测算首付的是多少了。一般而言，首套房买房首付不可以小于总楼价的30％（限购城市以外），比如要选购一套使用价值100万余元的房屋，那麼你的首付最少是100万＊30％＝30万余元。

2、契税

购房时必须交纳契税，契税的征缴要以房屋总面积来区划的，144平方米下列普通住房1.5％，对本人选购90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住宅的，减征1％征收率征缴契税，超出144平方米3％，普通住宅4％。

3、公共维修基金

有的盆友对房屋维修基金还并不是很掌握，但实际上房屋个人公积金维修基金这一项费用都是务必缴纳的，房屋公共维修基金说白了就是说用以小区公共设施机器设备的维护保养检修的。房屋维修基金也算作一笔很大的费用了，公共维修基金的征缴规范有二种，有的按建筑面积，也是的按总房款的百分比计算，占比在总房款的2％－3％上下。

4、房屋总面积补差值

这一笔费用尽管不一定会造成，可是提议购房者還是准备充分好为好，一大笔费用不大不小，防止碰到必须缴纳的那时候，没给这一大笔钱来。这一笔费用大部分的购房者将会都是忽略，由于许多 购房者在验收房屋的那时候会忽略了房屋总面积的精确测量，在具体收房交锁匙的那时候，评测的总面积会与合同书上的总面积有偏差。假如是超过了，必须依照楼价来开展赔偿相对的房款。

5、物业管理费

物业管理费的缴纳時间一般是以接房的那时候刚开始测算的，因此购房者也应当准备充分好，不一样新楼盘的物业管理费将会存有着很大的差别，房地产商在拿房的那时候都是找一个物业管理公司来协作，承担小区业主的收房的各式各样的办理手续，这一物业管理公司将会是这一房地产商的分公司，还可以是找的第三方物业管理公司。一般房地产商在收房通知单中都是规定小区业主交纳一年的物业管理费，绝大多数小区业主收房时都务必交纳。

砸购房全过程中将会也有别的一些状况必须交纳一些费用，但一般信用额度并不大，做好准备左右资产得话，购房全过程中资产基础没太问题了。