土地使用证和房产证有何区别?

土地使用证和房本的差别

1、房本就是指买房者其根据买卖，获得了该房屋的合法权，买房者是能够依规对所买房屋履行占据、应用、及其处罚支配权。

2、土地证和房本中间是有显著的差别的，房本可证明房屋的隶属权。只能土地使用证沒有房本的房屋是不可以买卖交易的。土地使用证只有证明该土地的审核应用期限，而不可以证明该土地上的房屋隶属权。。

3、假如是屋主所有着的是国有制土地使用证，那麼其房屋能够开展交易、赠予、质押、租赁等。假如是团体土地(或房基地)，那麼其房屋就不可以质押，交易和赠予也必须获得城镇有关部门的愿意即可申请办理。

土地使用证和房本的申请办理

土地使用证

《国有制土地使用证》申请办理程序流程：审理申报材料、审批原材料、校正登记、授予资格证书。

土地登记申请者(使用者)应具相关土地所有权来源于证明有关原材料，向国土资源局提交申请。

1、土地登记申请办理

(1)相关土地来源于的政府部门审批及准许文档，土地许可证书。递交国有制土地所有权根据招标会、竞拍、协议书等方式开展操作流程中实效性的有关土地所有权原材料。

(2)因交易、承继、赠予等方式获得土地所有权的、要递交土地所有权转让协议书及公证书，原土地应用的国有制土地使用证书。

(3)提出申请人的身份证件、户口簿。机关事业单位的土地使用者应递交土地登记法定代表人证明书和机构组织机构代码、法定代表人身份证件。

2、地籍调查

对土地登记申请者的土地采用实地考察、核查、精确测量、绘图土地手稿及红线图。查明土地的部位、所有权特性、界限、总面积、主要用途及土地使用者的相关状况。并规定土地四周隔壁邻居界限清晰，无异议，确定后签名盖公章。

3、土地所有权审批

土地登记行政机关对土地使用者递交的土地登记申请报告、所有权来源于原材料和地籍调查結果开展审批，决策对申请办理土地登记的使用者土地所有权是不是准许登记的司法程序。

4、授予国有制土地所有权资格证书。

房本

农村房产证办理手续，是必须考虑一定标准的。农村自建房的房基地必须根据审核，因而，农村自建别墅房本的申请办理有别于大城市房屋的先购房后办理证件。只是必须先提交申请，根据审核后，才能够盖房并领到房本。

1、登记申请报告。

2、申请者的真实身份证明。

3、宅基地使用权证明或是全民所有土地所有权证明。

4、申请办理登记房屋合乎城乡建设规划的证明。

5、房屋测绘工程汇报或是群众住宅平面设计图。

6、别的必需原材料。