房子除开房产证还需要哪些？土地使用证不可以忽略

大家都知道，一套房子的精粹所属是房子的房产证，可是并不是除开房地产证别的的资格证书也不主要了，都能够忽略了呢？答案当然是NO！一套房屋必不可少的除开房产证，也有土地使用证。假如一套房子仅有房产证却没了土地使用证，那样是不是具有一定的交易问题呢？

一、房子为什么并没有土地使用证？

房子仅有房产证，却并没有土地使用证存有那样二种情况：

Ａ．房屋所在的农田是属于区划土地资源，土地还是属于政府部门的，因而针对房子自身而言是并没有土地使用证，换句话说只有着大土地使用证。

Ｂ．房屋所在的农田是存有历史时间遗留下的纠纷案件、分歧不清等问题：

ａ．之前的房地产商很有可能有相对应税费并没有缴纳彻底的情况造成了土地使用证的办理停滞不前；

ｂ．之前的房地产商在办理大土地使用证的过程中并没有依照主要的总户数来实现切分，也会致使有房主是并没有土地使用证的。

房子仅有房产证并没有土地使用证的，则不能到金融机构开展房屋抵押贷款的办理手续办理。由于开展房屋抵押贷款的办理手续办理前提条件是务必房产证和土地使用证二者齐备才可以办理。若不是开展发售交易、做抵押贷款等方法，用于做为自身的普通住房应用，是没很大问题影响的。

二、在那样的情况下，房屋产权的所属是不是变更？

有資料说明，国土网络资源局颁布的相应制度是那样概述的，有一些地域的确普遍存在着一证的情况，即一本房产证，既可以证实房屋产权权的所属问题，又可以做为土地使用证看来。可是那样一证的房产证就没有一般的房产证了，是特意制定的房产证。

按规定，在房屋开展产权过户的情况下，土地使用证也应当伴随着产权过户给本人，并非之前的大土地使用证，及其并没有处理的厉史遗留问题也应当及早的消除处理。

三、并没有土地使用证遭受什么限定？

１．房子仅有房产证并没有土地使用证的，不能到金融机构开展房屋抵押贷款的办理。

２．无法了解在土地使用权证上设置抵押权的情况。

３．无法发觉房地产商违反规定用的客观事实。

４．二手房的交易可能遭受影响。

５．在房屋拆迁补偿的情况下，很有可能会得到一定的损害。

如今出现许多的相关房子有房产证却并没有土地使用证的情况，有的人在得到房产证欣喜之余就忘记了土地使用证，有的人则是丈二和尚摸不着头脑，不清楚如何去补领，实际上到市房屋管理方法机构的有关部门就可以再次办理土地使用证。土地使用证不办理得话，房屋交易等遭到的限定大家也是毋庸置疑的，期待有此情况的小伙伴们，尽早去房屋管理单位办理土地使用证！