有房产证沒有土地使用证的房子可以购买吗?
有房产证沒有土地使用证的房子能购买吗?常见问题有哪些? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 有房产证沒有土地使用证的房子可以购买吗? 购房者在购买住房的情况下，若碰到房屋的有关有效证件不齐备应深思熟虑是不是对该类住房开展购买。由于购买该类房屋经常随着着较大的风险性，与此同时很有可能遭到到房屋产权人的合法权益不会受到法律法规维护的不良影响。因而，购房者应最好不要购买该类房屋。 仅有房产证沒有土地使用证的房子可以购买吗?购买得话会有什么风险性?对之后交易是否会有非常大影响? 房屋和土地资源是不可缺少的总体，仅有开展颁证备案而且二者权益行为主体一致，房屋产权人的合法权利才可以获得合理维护。 购买仅有房产证沒有土地使用证的房子在申请办理房产过户手续时，被告方务必给予房产证、土地使用证和房产契税证，不然没法产权过户。因而，大家购买的房屋如果有房产证而沒有土地使用证，产权过户毫无疑问未果。假如申请办理不上产权过户办理手续，那买家也不能落户口，这种全是购房者要遭遇的实际问题。 依据法律法规，乡村房屋的交易必定涉及到宅基地使用权的出让，因为农村宅基地的使用权归属于农村集体经济机构，仅有集体经济组织的组员才可申请办理应用，因而这类房屋有房产证无土地使用证，且不允许出让。即使将这种无房产证的房屋买下来，但其与卖方中间的房屋买卖合同失效。现如今，每个地区的房屋增值较快，假如购买这类沒有土地使用证的房屋，其日后的利益难以获得确保，因而最好不要购买该类房屋。 有房产证沒有土地使用证对房屋交易的影响 仅有房产证沒有土地使用权证，必定会给住房房地产购买及交易产生风险性。 一是无法了解在土地使用权证上设置抵押权的状况，也就没法立即规避风险。 二是无法发觉房地产商违反规定商业用地的客观事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》要求，房地产业发售交易，务必提供房屋不动产产权证和国有土地使用权证。 四是在房屋拆迁补偿的时候会遭到损害。《城市房屋动迁定价实施意见》第三条要求，房屋动迁评定价格为动迁房屋的房地产业价格。因而，房屋拆迁补偿金不但包括房屋使用权使用价值，还包括了土地使用权证使用价值。购房者假如未办土地使用权证，在动迁流程中就很有可能无法得到有关土地使用权证的相对应赔偿。 购买仅有房产证沒有土地使用权证的房屋对购房者来讲全是要承担较大风险性的，无论是在法律法规上，还是日常生活，经济发展层面，因此购房者在购买房屋时一定要提高警惕，三思而后行。挑选购买具备房产证又具有土地使用权证的房屋，购买者的合法权益才可以获得确保。 |
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