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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 第二套房可以商业贷款吗?二套房购房政策有哪些?

第二套房可以商业贷款吗?二套房购房政策有哪些?

热心网友|回答4次|2020-05-22 16:52:46
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  • 热心网友
    2020-05-22 18:22:31
    商业贷款二套房的政策?1、二套房贷款最新政策:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。商业贷款二套房的政策?二套房认定标准是什么?二套房认定标准是什么?1、二套房认定:商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:贷款买房的借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;贷款买房的借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;4、对能提供1年以上当地纳税证明,或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-05-22 21:44:28
    一、二套房贷款政策有哪些1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房贷款政策有哪些?什么情况下才算二套房二、哪些情况下属于二套房1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  • 热心网友
    2020-05-22 20:35:17
    有房贷还能贷款买房吗1、如果使用银行商贷第二套房产的,首套房贷款未还清的,银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的,符合条件的是可以申请二套房贷款的。2、如果使用公积金贷款购买二套房产的,如果首套房属于银行商贷的,是可以使用公积金贷款购买第二套房的,如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清,是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。二套房购房政策有哪些央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%,其中公积金二套房贷最低降至30%。事实上,这已不是二套房贷政策首次松绑。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求。1、二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。2、首套房结清贷款,公积金贷款购二套房,最低首付款比例30%。3、在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。
  • 热心网友
    2020-05-22 20:17:43
    2018年二套房认定标准1、最常见的是,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2、如果贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,也被算二套。3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房这样算二套。4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。二套房贷款政策有哪些1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款,然后购买二套自住房,二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住条件,再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的,二套房最低首付款比例为30%。2、贷款购买第二套自住房的家庭,套房首付款比例不能低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,对国家统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。?

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