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房子买卖过户流程与费用?房子赠与过户具体流程?

2020年01月16日 11:10:22 来源:
[导读]二手房是当下市场上比较受欢迎的一种房子,买二手房,通常都要走过户的流程,很多人不清楚二手房该如何过户,其实,二手房过户并不难,在过户前我们需要了解清楚其中过户所产生的费用,这些收费都是有一定标准的,那么,房子买卖过户流程与费用?房子赠与过户具体流程?

二手房是当下市场上比较受欢迎的一种房子,买二手房,通常都要走过户的流程,很多人不清楚二手房该如何过户,其实,二手房过户并不难,在过户前我们需要了解清楚其中过户所产生的费用,这些收费都是有一定标准的,那么,房子买卖过户流程与费用?房子赠与过户具体流程?

房子买卖过户流程与费用?房子赠与过户具体流程?

房子买卖过户流程与费用?

房子过户流程费用标准主要包括了契税、个人所得税、印花税、评估费以及中介费等等。

1、契税

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2、个人所得税

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

3、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

4、评估费

你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!

5、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

房子赠与过户具体流程?

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

5、出新房产证

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

文章便是小编给大家介绍的关于房子过户流程费用标准是什么以及房子赠与过户流程是怎样的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。相信现在二手房过户费用标准大家现在都已经清楚了,这些标准在缴纳费用的时候,最好应该了解一下。

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