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房屋过户要多少钱手续费?房屋买卖过户需要哪些手续?

2020年01月16日 11:18:30 来源:
[导读]我们大家都清楚,房屋过户是有严格的手续流程的,而且现在在房屋过户的过程中,需要缴纳一部分的费用,很多购房者们对这笔费用并不是特别的了解,不知道自己都需要缴纳哪部分费用,那么接下来小编就给大家详细的说一说房屋过户要多少钱手续费?房屋买卖过户需要哪些手续?

我们大家都清楚,房屋过户是有严格的手续流程的,而且现在在房屋过户的过程中,需要缴纳一部分的费用,很多购房者们对这笔费用并不是特别的了解,不知道自己都需要缴纳哪部分费用,那么接下来小编就给大家详细的说一说房屋过户要多少钱手续费?房屋买卖过户需要哪些手续?

房屋过户要多少钱手续费?房屋买卖过户需要哪些手续?

房屋过户要多少钱手续费?

房屋过户的手续费主要包括了契税、个人所得税、印花税、二手房过户营业税及附加以及其它费用等。

1、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

2、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

3、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

房屋买卖过户需要哪些手续?

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。

文章即是小编给大家介绍的关于房屋过户需要什么手续费吗以及房屋买卖过户需要什么手续的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。房屋过户是需要收取一定手续费的,这时我们应该按照规定的标准去缴纳这部分费用,且需要提前准备好。

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