房子定价有哪些因素?房子为啥卖的那么贵?

房子定价有哪些因素?房子为啥卖的那么贵?

一、建造成本

房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。

二、房产政策

三、供求状况

也就是说，如果房地产行情太好的话，那么房价自然就会上涨，反之，就会大跌。总而言之，房产也不会脱离供求价值理论，而影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

四、配套环境

大家在买房的时候一般都十分看重交通情况，譬如交通站口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。

房屋定价的方法

房屋定价需要考虑哪些因素

来源：华律网整理 2019-05-25 405 人看过

一、房屋定价前需要做哪些准备

1、 熟悉房产政策

政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。

2、 做好市场调查

通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。

3、 综合考虑多方面因素

二、房屋定价的方法有哪些

1、竞争定价法

看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。

2、成本加价法

你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。

3、非整数法

一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个?相信大部分人都会选更便宜的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。

以上就是房子定价有哪些因素?房子为啥卖的那么贵?全文内容了，大家还在感慨房子为啥那么贵么，可以看看上述文章就知道为什么这么贵了。