卖房涨价致半月卖出不来 房子定价需学好三点

定价的水准是决定房地产交易取得成功程度的重要，假如定价太高，那么就非常容易导致房子很长时间没法售卖的状况，假如定价过低，自身就会因而而吃大亏。因此，仅有当定价有效时，交易才会成功，但实际中很多人还是会忽略这一点问题。

涨价10万致房子半月未卖掉

北京市的郑女士在北二环有一套总面积为48平方米的房地产，十多年来一直在租赁，因为近北京市房价一直处在增涨发展趋势，再加上郑女士近段时间用不到房地产指标值，因而便惦记着将房子售卖出来。

那时候，与郑女士的楼盘种类类似的房子大多数定价500万余元下列售卖，但是因为北京市房价增涨，因而中介公司提议郑女士定价500万余元售卖。但是，郑女士由于近期经常听到附近房屋出售的人涨价房产出售，因而便决定将自身的房子定价510万售卖，结论便是由于多了这10万余元，导致郑女士的房子大半个多月都没能售卖出来。

房子定价切忌过于理想

依据郑女士的历经我们可以了解，郑女士往往没能迅速将房子售卖，便是由于在房子定价时过于理想，那么，房子定价怎么才能合理性呢？

1、 参考销售市场平均价

定价时要留意参考销售市场平均价，实例中与郑女士楼盘状况差不多的房子大多数定价500万余元下列，而郑女士定价510万，这明显是并没有参考好销售市场平均价。因而，定价以前一定要留意探听好销售市场平均价再做决定。

2、 参考购房成本费

如果你提前准备卖房的情况下，你需要考虑到的主要问题应当便是卖房的钱好不必比购房的钱少，因此这时就需要参考好购房成本费。在给房子定价的情况下，你能先想一想自身购房时花了要多少钱，购房款、室内装修、税费等，把这种加一起，随后再再加上盈利，后算一下折旧费价，房子的定价基本上也就差不多了。

3、 参考敌人定价

在市場上与你手上楼盘相近的房子也有许多，如此一来，你卖房的情况下就会存有许多竞争者，那么定价就一定不可以忽视敌人的定价。例如，2套类似的房子，另一方喊价48950元每平方米，但你喊价48700元每平方米，这样一来，你的房子毫无疑问就会比他人的房子更为受欢迎，因此定价别忘记参考敌人的定价。

看过以上的这种方法，如今你是不是清晰卖房时应当如何给房子定价了呢？