卖房子不容易定价？先看一看这五大影响要素！

房屋的岁数在一定水平上多指的是产权期限，假如该房地产的产权期限是五十年，可是商家已经应用该房屋做到了四十年，那么就意味着该房屋只剩余十年的产权期限，显著该房子的價值就比产权期限剩二十年的房屋更低。除此之外，楼龄越长的房子，贷款被拒的概率就越高。

2、房屋房型房屋朝向

一般来说，大家都喜爱买坐南朝北的房子，因而即使在同一栋楼里的同样房型，假如房屋朝向不一样，价格也会不同。一般来说，房屋朝向好的房子会比朝向不太好的房子贵一些，而这一价格差别多在每平方200元上下。一样地，在房屋构造上，房型分配有效的房屋与相同条件下房型过度紧密的房屋对比，价格也会相距100元到200元每平方米上下。

3、房屋所处楼房

在同一栋楼里，正中间楼房的价格通常是基准价，而在同一层里，正中间套的价格就会是基准价。换句话说，如果是高层住宅，则3至4层为基准价，如果是高层或花园洋房，7至9层的价格为基准价。在同一层里，处在中心部位的房子为基准价，在其东面的房子很有可能会与其说相距3%的房价，而在其西面的房子很有可能会与其说相距2%的房价。

4、房屋的室内装修

大部分的人都喜歡好看美观大方的事情，因此房子的安装状况也会影响到房子的市场价，新装修房子的房子如何都是比室内装修已久的房子价格高。一般来说，装修施工时间在5年之内的房屋，价格一般会高于毛坏8%上下，假如装修施工时间超出5年或仅仅简单装修，占比就会酌情考虑减少。

5、公共配套设施设备

配套设施齐备，优美环境的住宅小区，即使房子自身的情况并并不是那么好，仍然可以打动诸多人购买，由于那样的住宅小区可以让居民享有质量更好的日常生活。一般来说，地理位置优越、配套设施完备的社区与交通条件较弱、商业服务公共服务设施与基础设施建设不足完善的住宅小区对比，在定价时可能被扣除5%上下的价格。

如今，你了解需要如何为自己的房子定价了没有？