高层公摊面积一般是多少合适?高层公摊面积怎么算呢?
很多人都不知道买房时候的各种面积,比如公摊面积,很多楼房的公摊面积是非常大的,尤其是高层,一共才几十平米,公摊就占了10多平,这样能居住的面积就很小了,所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积,那到底高层公摊面积一般是多少?又应该怎么算账呢?
“公摊”主要包括9项:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
高层公摊面积一般是多少合适?
根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,高层公摊面积一般是公摊系数约在10%-15%。带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。
高层公摊面积怎么算呢?
1、高层公摊面积各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,高层公摊面积一般是带电梯的房子公摊相对大点。
公摊面积的多少是需要计算的,每个楼房的公摊面积是不同的,在买房前期多了解学习一些房产知识是有必要的,知道后至少不会吃亏。
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