高层住宅公摊面积计算方式 双层公摊多少钱?
普通住房有高层住宅、双层之分,高层建筑公摊指数需要在0.18~0.26中间,高层住宅的公摊指数则要在0.11~0.16中间。许多 购房者在拿房搬入的情况下才知道房子的公摊面积不足用,这个时候后悔莫及也赶不及,因而,学好测算公摊方式很重要。文中房产超市网(www.fccs.com)网我将为您出示高层住宅的公摊计算方式。最先让我们一起看一下什么叫公摊面积。
公摊面积也程公用平摊建筑面积。它就是指每一套房依规理应平摊的公用建筑面积。公用建筑面积是居民现有的公用一部分的总面积,它关键包含:别墅地下室、值勤治安室、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊等。
公摊面积计算方式:
1、双层产品居民楼,须先算出整栋房子和现有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积占比平摊。
2、智能办公楼,须先算出整栋房子和幢内不一样功能分区的现有建筑面积分摊系数,再按幢内各作用区域内建筑面积占比平摊。
①测算分摊系数:分摊系数=需要平摊的公用总面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。
②各一套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
③公摊指数测算:公摊指数=整幢楼的公用建筑面积以上整幢楼的套内建筑面积之和。
整幢楼的公用建筑面积,由整幢建筑的建筑面积扣除整幢建筑各套(模块)套内建筑面积之和,再扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积后得到。
购房者怎样防止公摊面积圈套?
1、向卖家索公摊数据信息:购房者能够让卖家提供公摊面积的数据信息,包含建筑面积、套内建筑面积这些,根据数据信息求出公摊面积,以确立本身的利益。
2、查看相关材料:聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档,开展信息内容确定。
3、在买房合同书中承诺公摊面积:购房者应当规定在买卖协议中承诺公摊面积的数据,详尽承诺公摊的实际位置、总面积尺寸。对公摊面积的承诺,越细心越好,由于假如买卖方由于公摊面积产生矛盾,购房者就可以拿合同书承诺来确保自身的权益。后还应当列公摊面积进出很大应当该怎么办,一旦产生难题更强处理。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态