地段好又便宜的房子但又破又小值得买吗?

一、看保值效果

对于购房者来说，购买旧的和小的二手房来保值是没有问题的。他们仍然很难大幅升值。首先，如果住房年龄太长，比如20年以上的旧房，贷款就会受到影响，因为银行一般规定二手房的住房年龄不能超过20年或25年，严格的规定不会超过15年，所以如果住房年龄太长，贷款期限就不能达到最长期限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

四、看购房人群

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。未来房子转让遇到买卖二手房艰难或期限太高不太好卖的状况，在所难免闹心。