什么是容积率?容积率大好还是小好?

容积率=总建筑面积/总占地面积，例如2万平方米的建筑基地上，设有单层1万平方米、合计2层建筑物时，容积率为1。应当注意的是，在建筑物的层高超过8米的情况下，当计算容积率时，会将该层的建筑物面积计算成两倍。

在良好居住区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不超过30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有的项目都能完成。在人口众多的地区建筑容积率高的情况很多。容积率越高，土地利用率越高，对周围城市基础设施的压力越大。因此，不可能无限期增加地积比率。因此，世界上大多数地方都控制着城市的建筑容积率。

容积率是测量建筑用地使用强度的重要指标，其值为无次元的比率，通常将区域面积设为1，区域内建筑物的总建筑面积相对于区域面积的倍数是容积率的值。虽然也要计算附属建筑物，但是必须要说明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。

那麼，建筑容积率是多少算作适合的呢?住宅容积率一般由土地拍卖决定。?哪个产品适合哪个容积率的问题，以下提供与各种建筑物分别对应的容积率的数值作为参考。

1、容积率低于0.2-0.5，大多数是单独别墅项目。

2、容积率0.4-0.7，一般独栋别墅项目。

4、容积率1.5-2.0，正常的小高层项目。

5、容积率1.8-2.5，高层住宅。

6、容积率2.4-4.5，高层项目(楼高100米以内)。

综上所述，针对1个新楼盘的建筑容积率很大還是小好，广泛认为，建筑容积率越高的住宅小区，定居舒适感越低，相反，舒适感越高。