容积率多大的房刚好?一起来了解下

我相信很多人都在听容积率这个词，不知道容积率是什么意思吗?

最先看来什么是容积率?

(1)容积率

通俗化而言得话建筑容积率就是说，住宅小区的楼盘介绍、总数和住宅小区总面积的关联。总户数越低、总数越低，总面积越大毫无疑问越多舒适。

(2)计算方法

例如，在10，000平方米的土地上，总建筑面积为3，000平方米，容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率可以大于1。

一般而言，在建筑物超过8米的情况下，若计算容积率，则将该层的建筑物面积计算为2倍。

什么因素会影响容积率?

(1)人口密度

许多高密度的居民口对住宅区的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、大楼内的电梯、消防通道也形成相对较大的压力。在购入高密度小区时，应当对此提出更高的要求。

(2)安防问题

通常高建筑容积率住房定居相对密度大，因此进出的人要较多，来访人员渗入在其中的难度系数也会相对地减少许多。这就对高建筑容积率住房的安防监控系统明确提出了更高的规定。因此高建筑容积率的住房安防监控系统必须要紧跟，不但要增加监控系统的相对密度，并且也必须大量的巡查工作人员来确保居民的安全性。

(3)内部规划问题

综上所述，容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的比率。建筑容积率越高的住宅小区，定居舒适感越低。为了考虑今后居住的舒适度，买房子的时候一定要注意容积率哦

那么，不同住宅类型的容积率适合多少?

一般来说，住宅容积率是由土地拍卖决定的，但是根据住宅类型的不同，合适的容积率也不同。?以下为您介绍与各种建筑物分别对应的容积率的数值。

低于0.3，这是一个高档独栋别墅项目。

从0.5到0.8，如果将3-4层和当地5层建筑结合在一般的双排别墅中，本项目的等级相当高。

0.8-1.2，如果一切都是多层的，环境绝对可以说是一流的。如果它与低层别墅甚至联排别墅混合在一起，环境只是一般的。

1.2-1.5、正常多层工程、一般环境。如果是多层和小的上层的组合的话，环境会变好。

1.5-2.0、正常的多层+小高层项目。

2.0-2.5，正常的小高层项目。

2.5-3.0、小型高层建筑+二级高层建筑(18层以内)。在这个时候，如果我们都是小高层，环境就会很差。

3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

6.0以上，摩天大楼项目。

现场看房时，每个人都可以根据建筑类型(多层或别墅)就座。一般来说，容积率越低，居住就越舒适。以上建筑面积比例范围仅供参考。当然，在看建筑面积比的时候，我们不能忽视关于建筑的其他信息。

到底容积率怎样好?

根据容积率的解释和计算公式，容积率越低，建筑密度相对越低，居民舒适度越高，相反舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。