买房时要知道这些户型的基本常识

1.房子的朝向

指房屋各功能区的朝向，如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等。

一般来说，朝南的房子有良好的照明。朝西的房子在西边晒太阳，下午光线很好。朝东的房子在早上和早上都有很好的照明，而且光线比朝西的房子要柔和。朝北的房子光线不好，但比较凉爽。

2.户型动线

房屋动线包括客人动线、住宅动线和住户动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。

3.承重墙和非承重墙

通常情况下，承重梁不能拆，承重梁能够拆。然而，对于厨房和浴室等位置的非承重墙壁，墙壁可能涉及水管、电路、防水和其他问题。如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一些影响。买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

4.南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流，即为南北通透。真正的南北通透，要满足以下条件：

5.全明房屋

所有明式住宅都是功能区，如卧室、客厅、厨房和浴室，它们都有窗户，可以自然采光。当然，除了储藏室。全明房屋不一定要求南北双方完全透明。甚至面向南方的房子也可以全明。

6.开间和进深

开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果;开间过大、进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。

7.动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。

8.采光通风

我们用一些标准去衡量户型好坏，但每个人在这些标准的基础上，又有一些自己的标准和需求。最终，一个户型好不好，还要看其是否满足我们的使用需求，且符合我们的生活习惯。