如何选楼层,选楼层一般注意哪些事项

一、选择楼层时应考虑哪些因素?

1.家庭和个人喜好

买房应该考虑个人喜好。有些人喜欢高层，觉得他们视野开阔。有些人恐高，更喜欢较低的楼层。如果家里有老人和小孩常住，则应该选择较低一点的楼层。

2.楼层总数和电梯数量

一般来说，好的楼层位于总楼层的三分之一到三分之二之间，所以在选择楼层之前先看看总楼层。高层居民高度依赖电梯。因此，应注意整个建筑中的住户总数和电梯数量。如果电梯数量相对较少，高层居民在出行时需要花很长时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。

3.采光好坏

建筑物之间的距离直接影响建筑物的照明和通风效果。在建筑间距不是很大的情况下，楼层越高，照明越好。此外，如果周围有高楼，也会影响房屋的照明质量。

4.经济能力

买房层要考虑个人的经济负担能力，一般来说层越高，价格就越高。在超高层住宅中，一旦达到一定的层高，层高一变高，价格反而会变得便宜。一般来说，底层和顶层的房子比其他楼层便宜得多。

5.楼层利弊

一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房时，必须了解每层的优缺点。

较低楼层的优点和缺点:对电梯的依赖性较小(停电后爬楼梯更方便)并且容易接近;像一楼一样，如果建筑之间的空间太小，就会有照明和隐私问题。

中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

6.噪音大小

低楼层的噪音比较多，主要来自行人的脚步声和单元门的开关门，如果小区不是人车分流，则还会受到汽车噪音的影响。

7.消防安全

买房和选楼时必须考虑消防安全。一般来说，很难从高层的火灾中逃生。在一些城市，消防梯有51米，可以达到17层。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

二、多层、小高层、高层、超高层?哪层好?

多层指4-6层的建筑;小高层指7-11层的建筑;高层指12层以上的建筑;超高层指高于100米的建筑，通常为33层及以上的建筑。对于多层和小高层来说，除了一层、顶层外，每个楼层都不错。

三、遇到特殊楼层要注意啥?

买房时，有几个特别的楼层。?例如，架桥层、设备层。

设备层有暖气、电力供给、供水枢纽设备层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层之上一层就好一些。

架空地板有很多优点，避免了直接拆除底层和底层，也有利于通风。顶楼为人们提供了休闲娱乐的场所。然而，如果有很多人在顶楼上移动，那就太吵了。如果架空地板上的垃圾不能及时清理，很容易产生恶臭，影响架空地板上层的生活环境。

房屋总价高，居住后，如果对所选的楼层不满意，换房也是比较困难的，毕竟，换房成本比较高。因此，在买房前，就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项，以便选到满意的楼层。