多层、小高层、高层和超高层优缺点点评
许多 人购房的情况下，针对楼层的选择得了了“选择恐惧症”，不清楚选哪家楼房好。针对双层、小高层、高层住宅、高层住宅等不一样的建筑功能而言，每一楼房的优点和缺点各不一样，楼层的选择也不尽相同。下边讨论一下这种不一样建筑功能每一楼房的优优势与劣势。
双层：
多层住宅关键是依靠公共性室内楼梯竖直交通出行，是一种具备象征性的大城市结合住房。它与管理层（小高层）和高层住宅对比，有一定的：
（1）在基本建设上，多层住宅不用像管理层和高层住宅那般提升电梯轿厢、高压泵、公共性过道等层面的，公摊系数较为高。
（2）在户型图设计上，多层住宅户型图设计室内空间较为大，定居舒适感较高。
（3）在结构工程施工上，多层住宅一般选用砖混结构结构，因此多层住宅的工程建筑工程造价一般较低。
但多层住宅也是存在的不足，具体表现在：
（1）最底层和高层的定居标准算不上理想化，最底层居民的安全系数、光照能力差，洗手间易溢粪返味；高层居民因不设电梯轿厢而左右麻烦。除此之外房顶耐火性、防潮能力差。
（2）无法自主创新。因为设计方案和工程建筑加工工艺定形，促使多层住宅在结构上、装饰建材挑选上、空间规划上无法自主创新，产生“千楼一面、百家一样”的缺点。假如要有一定的自主创新，必须增加又会丧失价钱成本费层面的。
多层住宅的平面图种类较多，基础种类有梯间式、过道式和单独单元式。
小高层
一般而言，小高层住宅关键指7层~10的结合住房。从高宽比上说具备多层住宅的气氛，但也是较低的高层住宅，故称之为小高层。针对销售市场发布的这类小高层，好像是走一条双层与高层住宅的正中间之法。这类小高层相较多层住宅有它自身的特性：
（1）工程建筑容量于多层住宅，节省农田，地产开发商的成本费较多层住宅有一定的减少。
（2）这类小高层住宅的工程建筑结构大多数选用混凝土结构结构，从工程建筑结构的平面布置图视角看来，则大多数选用平板式结构，在房型层面有很大的设计方案室内空间。
（3）因为设计方案了电梯轿厢，楼房又并不是很高，提升了定居的舒适度。但因为建筑容积率的限定，与高层住宅对比，小高层的价钱一般相对于同区位优势的高层住宅高，这就规定房地产商在提升质量层面花更大的思绪。
高层住宅
高层住宅是都市化、工业生产智能化的物质，根据外界型体可将其分成六层和板式楼。
（1）高层住宅的优势：高层住宅农田应用，有很大的户外公共区域和设备，远眺性强，设在市区具备优良的衣食住行便捷性，对购房者有挺大诱惑力。
（2）高层住宅的缺陷：高层住宅，特别是在是六层，在户型图设计层面扩大了难度系数，在各层内没办法保证每一户型图设计的房屋朝向、光照、自然通风都有效。并且高层住宅大，工程建筑的不锈钢板材和混泥土使用量都高过多层住宅，要配备电梯轿厢、高压泵、提升公共性过道和窗门，此外也要从物业管理服务收费标准中为整修维护保养这种机器设备努力习惯性花费。
高层住宅室内空间的组成方法关键受住房内城市公共交通系统软件的危害。按住房内城市公共交通系统分类，高层住宅分单元式和过道式两类。在其中单元式又可分成单独单元式和组成单元式，过道式又分成内廊式、外廊式和跃廊式。
高层住宅特性
高层建筑因为其独特性，具备迥然不同于一般工程建筑的特性。
结构高层建筑是如今科技进步的物质，传统式的木、砖、石原材料及其结构大部分没办法符合要求，除非是不惜代价不惜一切。高层建筑一般以不锈钢板材和混凝土结构为修建原材料，一般选用架构结构、框架柱结构、封头结构乃至筒中筒结构方式，以确保工程建筑的总体结构抗压强度。
竖直交通出行竖直交通出行是高层建筑的一大特性，因为高层建筑的单面总面积并不大，但层数很多，因而竖直车流量挺大，一般选用电梯轿厢为关键载人专用工具，超高层建筑还会对电梯轿厢排序，有相近城市轨道智能监控系统的电脑上开展分配生产调度。
消防安全消防安全是高层建筑的一大难点，当建筑密度超出50米左右一般的救火车早已束手无策，因此高层建筑的消防安全要秉着自防逃生的标准，各层必须设定浓烟感应开关和全自动自喷，每过多个楼房也要设定避难层和消防水箱，超高层建筑的房顶要设机服务平台。
高层住宅
超高层住宅多见30层左右。超高层住宅的楼路面价格低，但其楼价却不低。这由于伴随着建筑密度的持续提升，其设计方案的方式核心理念和施工技术较一般高层住宅与立、矮层住房会有挺大的转变，必须考虑到的要素会大大增加。
比如，电梯轿厢的总数、消防设备、自然通风排烟系统机器设备和工作人员安全性消防疏散设备会更为繁杂，另外其结构自身的抗震等级和载荷也会大大的提升。别外，超高层建筑因为高宽比突显，多受人注目，因而在外墙面砖的室内装修高档次也较高，导致其成本费很高。若设在或园林景观不错地域，尽管居民可赏析到美丽风景，但对全部地域而言却不融洽。因而，很多國家并不是倡导多建超高层住宅。
小高层视线宽敞、园林景观幸福，也是多层住宅无法望尘莫及。因而小高层在沿海城市愈来愈遭受大家的喜爱。
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