房子公摊面积多少算合理?哪些房子的公摊面积高?

1、多层住宅

多层住宅一般是指7层以下的房屋，这种房屋的通常的公营率是7~12%，公营面积的主要构成部分是电梯井、配管井、楼梯间、垃圾道、变电所、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警备室等。

2、小高层

小高住宅建筑一般指7~11层的建筑类型，不同住宅区共用面积存在较大差距，这与具体建筑的实际情况有很大关系。不同的小高公共摊位之间存在差异。没有地下房屋和商店的，公共摊点占10%~15%；配有电梯的小型和高层建筑的比例在15%到20%之间。

3、高层住宅

高层住宅是指12-33层的住宅。由于电梯多、公共区域多等因素，此类建筑的共用面积相对较大，共用率为14%~24%。

4、别墅

哪些房子的公摊面积高？

虽然不同的建筑类型，其公摊面积有基本的一个标准。然而，在许多情况下，住房池的大小与具体住房密切相关。那么你知道哪些房子的公摊面积高吗？了解了这个知识点，就可以有效的选择适合自己的房子了。

1、梯户比大的房子

梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。

2、有设备层的房子

设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。

3、外观奇特的房子

在房地产业上，有的房地产商会设计方案出某些外型新奇的房屋，这种房屋的特性通常是外型凸凹不平、公共性地区多，那样的房子房屋公摊面积也会较为大，因而买房者挑选房屋的那时候必须留意这一点儿，一般说来房屋造型设计越怪异，将会造成的公摊面积越多多，购房时要尽可能绕开。

共享区域和买家之间有很好的关系。如果共享面积太大，买家可能会支付更多。假如房屋公摊面积过小，那麼将会定居舒适感遭受危害，因而买房者买商品房的那时候要关心房屋公摊面积的有关专业知识。而了解公摊面积最简单的方式就是事先要求开发商出具分摊面积明细表，这样对自己更有利。