到底是谁动了我的房子 房子公摊面积面积该如何计算？

每日的日常生活很有规律性：早上一副没醒来的样子，中午一副睡不够的样子，夜里一副打了鸡血的样子！正如购房，买不起房的情况下，一副即将死的样子，挣够钱购房的情况下，一副打了鸡血的样子，挣够钱发觉房价涨了的情况下，一副一命呜呼的样子……

当然，购房并不是挣够钱就能买的，大学问还是多的，在其中较为受重视的一个问题便是公摊面积面积的问题，很多人都是会花了100平米的钱，购买到的则是80平米的房屋，这一，呃……下边就而言讲吧！免培训费又能学习培训“优秀”专业知识，诸位何不读一读！

商品房的市场销售面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积（下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

这句话有点儿长，花了很长一口气才看完，用心去感受一下，简言之便是你得多花些钱在公摊面积面积上！

生活是不容易的，房价是太贵滴，勒紧裤腰带过日子吧！

有关房子公用建筑面积分摊3大标准

一、商品房公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋内。

二、为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

三、公用建筑面积分摊后，不区划各套商品房摊得建筑面积的主要位置，但所有人不可侵吞或更改原设计的应用作用。

分摊的公用建筑面积由下列两部份构成：

1、电梯井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤警卫室及其其它作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积；

2、套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。凡已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、挡雨棚等，不可记入公用建筑面积一部分，做为人防设备的地下都不记入公用建筑面积。

不可入的公用建筑空间：

1、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的自主应用室内空间。

2、房屋出售企业直营、自购的房子。

3、为多幢房屋服务项目的警卫室、管理方法（包含物业管理管理方法）用地。

4、针对半地下室，无论采光井的构造怎样，也不记入建筑面积。

提醒：

1.签署合同书时要确立承诺公摊面积的实际新项目。

2.房屋出售企业在预购商品房前，应向商品房预售管理方法机构递交预购商品房的面积精确测量汇报。预购商品房方案设计变更涉及到预购房子面积的，应再次递交面积精确测量汇报。房屋出售企业在销（预）售商品房时，在销（预）售合同书（含合同补充协议）中应确立商品房市场销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.别的购房者获益的别的非经营性用地，需要开展分摊的，应在销（预）售协议中注明房子名字、需分摊的总建筑面积。