房子公摊面积怎么计算？当心花糊涂钱

目前大家买房都是会考虑到的挺大一个要素便是公摊面积，无论是独栋别墅、、还是管理层房子、大小户型房子等，都是会出现着公摊面积的问题。针对公摊面积的解决，现阶段我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。也是众多购房者为蒙蔽的一块专业知识。那么公摊面积都包括了什么地方？公摊面积又究竟多少才算有效呢？文中就梳理了相关的专业知识为您解释。

一、什么叫公摊面积？

所说公摊面积，即指分担的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。

可分担的公共建筑面积即公摊面积为：厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、消防通道门、交(配)电室、值勤警卫室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业服务用地及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地等。

二、公摊面积多少是有效的呢？

一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的情形下，公摊系数约在10%-15%;带升降机的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对性更好一些，约在20%-25%。在签署买房合同书时，合同上一定会标明房子的公摊系数范畴。房子总面积以房地产业交易所有权备案测绘工程部的测绘結果为标准，房产证上标明的范围也以此为准。

此外，一般六层的分摊面积要超过板式楼的分摊面积。在日常生活中，六层的分摊系数一般在18%—26%中间。而板式楼的分摊系数则在14%—16%中间。

三、沒有法律法规确保，大家应该怎么办？

对商住楼公摊面积的测算，购房者是否有自主权？据统计，开发商不可以立即测算公摊面积，务必授权委托给测绘工程单位单独测算。测绘工程单位向开发商出示测算汇报后，开发商再告之购房者公摊面积占比多少钱。对于详细的测算规范和清单，开发商是不是公布，国家沒有明确规定。

也许是由于沒有硬管束，许多开发商沒有向购房者通告公摊面积到底如何算出來的，有的甚至是连公摊面积占比也不给予标出。

因此，房子的公摊面积要现场精确测量，依据房子的应用作用和相应配套设施状况来算。购房者在购房前一定要留意认清所买住房的公摊面积，不满意的应尽早舍弃购买。

以上便是相关什么叫公摊面积，房子公摊面积怎么计算，房子公摊面积包含什么的详细介绍。长期至今，很多人购房都习惯性按建筑面积来测算价格，而建筑面积其包含套内建筑面积＋公摊面积，这促使许多的房房地产在楼盘销售环节中，“不应该摊的乱摊”因此顾客在购房应当与房地产业对其公摊面积开展一个承诺。