购房网签合同书和购房合同一样么
购房合同和网签合同书还是有关系的，但是也是有不同之处的。购房网签合同书是以便让房地产交易更为透明度，避免一房多卖;而购房合同也是能够 避免一房多卖，但购房合同涉及到的內容和作用范畴是要比网签合同书要多的。
网签和合同书备案的差别
网签和备案存有着实质的差别，网签是房地产管理单位为标准房地产开发商楼盘销售个人行为，保持房地产业的一切正常纪律，避免房地产商捂盘及“一房多卖”而创建的一个数字化智能管理系统。
而备案是依据我国建设部所授予的第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房地产管理单位申请办理预购备案，获得《商品房预售许可证》。该方法第十条另外要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位申请办理备案备案办理手续。
二者的相互作用全是以便避免一房多卖的状况，在我们要留意的是，网签不是具备备案的法律认可的，只是以便完成备案的管理方法实际效果。申请办理好网签后若想完成备案的法律认可还务必要到本地的房地产业备案组织 申请办理备案登记。
网签购房合同常见问题
1、一定要选用由房地产管理单位统一印刷的房产买卖合同书规范文字，并依照文字中列出条文逐一逐一用心填好。
2、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。
3、一定要核查房地产商是不是具备商品房预售许可证书，拥有预售许可证，则一般 房地产商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。
4、总面积确定及总面积差别解决。假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，理应在总面积差别解决条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
5、一定要明确拿房时间。房地产商经常会由于资金短缺而推迟拿房，因而她们会在预购合同书上应用水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后等模糊不清词句，或是只标明完工时间，不标明交付应用时间。对于此事，买房者在签署购房合同时，一定要将拿房时间清楚准确无误地要求为某年某月某天，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。
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