买房期房有什么常见问题
核查房企资质证书：无论是购买期房还是期房，最重要的一点便是要核查房企资质证书，尤其是期房。因而在买期房时，最好是挑选高资质证书的房企，由于房企资质证书越高，其开发设计能力通常越强，承担责任及义务的能力就越强，相反也是。假如房企开发设计资质证书较低，那么出现烂尾的概率就很高。
是不是容许市场销售房子：仅有五证齐全的开发商才具有市场销售房屋的资质，换句话说，并不是全部的开发商都是有市场销售房子的资质。因而购房者在购买期房时，一定要看其企业营业执照上是不是容许市场销售房子，假如开发商沒有市场销售房子的资质，那么购房者就算与之签了买房合同也是失效的。
选准买期房机会：在购买期房的情况下，除开现场考虑到开发商资质证书等层面，最重要的便是选准买期房机会。实际上，买期房也注重机会，可在开发商早已开工的基本上来购买，除此之外，还能够到施工工地查看施工质量，进而保证心里有数，假如光凭设计图纸就要买期房，那么购房者很可能得不偿失了。
别随便签预购合同书：由于预购合同书一样也授予着购房者的利益，因而购房者一定要多调查。针对预购合同书，购房者一定要用心科学研究合同书的条文，尽可能给自己争得大量的权益与确保，另外，因为期房推迟拿房的概率非常大，因而一定要在合同书中承诺好有关赔偿规范。
期房何时交首付款
一般状况下购房者缴纳订金申购开发商的房屋，并签署认购协议后半个月内缴纳首期房款，另外签署《商品房买卖合同》，另外认购协议书也就废止了。
假如您申请办理贷款买房子，需要购房者缴完按揭贷款所需原材料，即向金融机构申请办理按揭贷款贷款，金融机构审核达标，且与你签署《按揭抵押贷款合同》，贷款便可学会放下，贷款学会放下后一个月即刚开始按揭。
签订合同交房的情况下期房的首付，一般是在交了订金以后，房地产出来开发商拿房的情况下，就应当交首付了。期房首付一般在开发商取得预售证宣布签署商品房合同时付款。
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