签期房合同书时要注意什么事宜
1、房地产商的开发设计运营资质务必合理合法。房地产商务必具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质证书要求的经营范围开展开发设计的;开发设计新项目务必获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
2、查询预购有效证件在签署期房合同书以前，一定要先查询该房子的预购有效证件，房地产公司假如在沒有获得《商品房预售许可证》的状况下售卖期房，归属于违纪行为；
3、房子的关键点在签署合同时一定要查验一些房子的关键点难题，例如合同书应标出所买商住楼的运用总面积，要对每一个屋子的总面积等基本信息都是有确立的标明，此外对按占比平摊花费的公共总面积如电梯厅、过道、室内楼梯等也需要需有确立定义；
4、承诺房子交付時间严苛要求房地产的交付时间及推迟拿房的毁约条文；
5、合同备案签署好商品房买卖合同书以后，不必忘记了也有合同备案这一步，买房者自身要积极去掌握房地产商是不是在合同生效后30日内，到房地产管理单位申请办理备案、办理备案办理手续，便于从程序流程上确保该合同书的法律认可。
期房申请办理贷的实际流程
1、贷款人在申请办理贷款时，应当向金融机构贷款组织 资询期房是不是能够 开展贷款，假如能申请办理了解申请办理标准及其提前准备有关的材料随后在开展申请办理。
2、接下去申请办理标准就以前申请办理贷款顺畅差不多了，有能够 担负彻底法律责任的年纪不可超出66周岁以上，并且规定贷款人有固定不动居所，有正当性的岗位及其平稳的收益来源于，那样可与保证 按时还贷等额本息贷款的能力，此外，还需要出示贷款人认同的房子抵押，房地产共有些人需认同及贷款担保个人行为，想要担负有关法律依据及其贷款人还不了时担负还贷的能力。
3、考虑之后规定后，借款人能够 向金融机构提交申请贷款恳求，根据审核贷款人买房的预购合同书，出示房子缴费收条及其结婚证书等正本或是影印件，在金融机构签署买房借款协议，金融机构在审核通过派发贷款，等房产证出来后再交到金融机构就可以了，直到贷款额度后消除贷款合同书并取回来房产证就可以了。
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