商品房预售许可证有效期限是多长时间
1、市住建委签发的《商品房预售许可证》已不标明批准有效期限。许可证自发性证生效日起效，到申请办理房屋产权初始登记之时止全自动停止。原已签发并备案有效期的《商品房预售许可证》，有效期限期满后，增加至申请办理房屋产权初始登记之时止。
2、各有关部门要严苛依照有关要求提升房地产业监察，尤其是对建筑项目的工程验收、交付应用阶段的监管。对发觉预购商住楼新项目并未竣工备案，但已超出房产开发公司与购房者签署商住楼买卖合同承诺的房子交付时间的，要确立专职人员关键监察，避免 预购商住楼出现工程项目拖期不完工，推迟拿房引起的纠纷案件。
商品房预售许可证真假鉴别
1、看名字：
(1)开发设计公司的名字：如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确定许可证上标明的开发设计企业名字是不是与具体相符。如果不相符，提议不必购买该房地产，那样的开发设计公司将会存在的问题。
(2)新项目的名字：查询预售许可证上的项目规划与具体是不是相符，如果不相符，那么很可能该房地产都还没获得预售许可证。因此，除开开发设计公司的名字，你要需要确定房地产新项目的名字，看一下它与具体是不是相符。
2、看数据：
⑴看账号：一般来说，商品房预售许可证上面标明房地产商在金融机构开设的资产专用型账号，你需要查询的便是看预售证上写的专用型账户是不是与买卖协议支付方式中的账号同样。
⑵看总面积：建筑面积、预购总面积、住房总面积、商业总面积等，这种总面积一旦在预售许可证中标明，就需要细心核查，终究仅有当这种数据信息都确凿的情况下，交易安全性才更有确保。
⑶看土地使用权证证号：房地产商仅有获得了土地使用权证，才能够 开发设计建设房地产新项目。因此，仅有当预售证书本上注明了土地使用权证证号，才表明房地产商的资质证书没有问题，自然，你要能够 根据土地使用权证证号去查寻房子的状况。
3、看主要用途：房屋用途特性是最重要的一点，由于普通住房和商业住宅是彻底不一样的2个定义，他们在使用年限、交易税费、按揭贷款方法，乃至是日常生活成本费上全是不一样的。可是在具体日常生活，一些房地产商以便赢利，将商用房作为民用型房售卖，因此一定要留意查询房子的主要用途。
4、看图下：一些商品房预售许可证上面另附新项目平面设计图，并标明预购房子的详细情况，例如栋数、部位等。你需要做的便是将平面设计图上的信息与具体情况来做比较，看一下是不是确凿;若不相符且差别很大得话，预售证就会有可能是假的。
5、看备注名称：尽管不可以确保预售证书本上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实，可是若填好了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度高些一些。除此之外，备注名称中将会会注明房子抵押情况、主要用途等信息，你也能够 根据核查这种信息的真实有效来鉴别预售证的真伪。
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