房产知识
房产过户需要什么材料
2020年07月16日 19:27:00 来源：房产超市网
[导读]房产过户需要什么材料。房产过户最普遍的是二手房买卖交易中，且房产过户是需要缴纳税费的，此外也要了解的是产权过户时买卖方都需要出示有关原材料。
房产过户需要什么材料
1、房地产业迁移备案申请表格;
2、房产过户申请者身份证件;
卖家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份。如果是己婚得话需要结婚证书正本及复印件一份、房产证正本;假如夫妻彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公证，户口簿及复印件一份。
买家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份、户口簿及复印件，如果是单身男女得话，需要去民政局开单身证明。
3、房地产产权利资格证书;
4、相关行政单位行政部门决定书，房地产业买卖协议书，(按照规定需公证，应递交公证房地产业买卖协议书)或经公证的房地产业赠予书，或经公证房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书;
房产过户税要交是多少
1、房产过户房产契税;90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳买家承担(二套房按3%扣除);
2、房产过户增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.8%缴纳。卖家承担;
3、房产过户土增;房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%预缴纳，依照超率累进税率测算，多退少补。卖家承担;
4、房产过户企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房子固定资产原值—房子折现率差值20%缴纳。(房子固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖家承担;
5、房产过户服务费：按房子总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担;
6、房屋产权评估费：80元。买家承担;
7、房子担保费：按评定额0.5%。
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