买房子和二手房常见问题有哪些不一样?
一、资质证书和产权
1、新房子：购房看“五证二书”
一般商住楼的五证二书(五证：国有土地使用权证，建设商业用地整体规划获得证，建设工程项目许可证书，建设工程开工证，商品房买卖许可证书.二书：住房质量检测报告，商住楼使用手册.)都是摆放在市场销售客厅都可以看的到，一般全是购买预购的商住楼才需要需注意这种。
2、二手房：查明房屋使用权，掌握房屋是不是有转让权
使用权是房地产交易的基本，是购买房屋时要考虑到的关键。因此 ，在购买二手房前一定要明确房屋使用权的真实有效、一致性、可信性。如：房屋使用权人是不是与别人有着“共有权利”关联?房屋有没有别的债权、经济纠纷?这种全是较为关键的层面。
仅有搞清楚所卖房屋的使用权，才将会安心地购买。在其中，最重要的一点是一定要由卖家提供、出示合理合法的“房屋使用权”有效证件。要是没有这一使用权有效证件，劝告买房者最好是不必随便地购买。
有一个基本常识是大家需要了解的，那便是有着使用权不一定有着转让权，使用权并不一定转让权。例如，一些公有住房，是不能出让的;屋主用以抵押的房子，在抵押满期前也是不允许售卖的。因此 ，在交易前一定要搞清楚所买二手房是不是归属于容许售卖的房屋。
假如售卖房屋的人不有着转让权，最好是不必购买他的房子，即便价格再低也不好，以防之后产生纠纷。
二、房型和面积
1、新房子：怎样才看得懂房型图的优劣
房型要留意，好房型是动静分离。休息室与区域活动分离。动态性一部分是洗手间，大客厅.饭店。静态数据一部分指的是卧房，小书房。动与静不可以混在一起。
房屋朝向自然是汉朝向的好，室内通风，光照好且不被晒。可是价格相对性便会贵一点。
对于楼房呢，双层得话便是金三银四佳，花园洋房或高层住宅5分钟之一下列的楼房不佳。
一梯两户好于一梯四户，4户的光照就不太好气体不商品流通也拥堵。双层就合适有老年人定居的买家，高层住宅就合适节奏快的青年。
倘若挑选是跃层得话，又分成小复式和跃层户型。这种房型是年青人较为喜爱的，老年人就不行。留意购买面积和应用面积不可以相差太多，公摊面积面积过大得话自然划不来。
2、二手房：明确房屋面积
房地产的价格与面积的关联性非常大，大家一般全是依据房子的面积来测算价格的。
因此 ，在购买二手房时，一定要搞清楚精确的工程建筑面积。一些二手房時间较为长了，归属于较老的房子，因为那时候测绘工程的偏差、一些赠予的面积等原因，有时候会出现所卖房屋具体面积与产权证上标明的面积不符合的状况。
因此 ，合同书中承诺售卖房屋的面积应以如今的产权证上标明的面积为标准，别的面积不计入以内。
三、拿房和交房
1、新房子：切记拿房四流程
第一步、在预订的拿房时间以前，网友会接到房地产商传出的书面形式的交房通告(接到的情况下情绪一定很兴奋的)，在通知单里，会告之你一直在承诺時间内对房屋开展工程验收工作交接。
第二步、一些网友会寻找有关的验房公司、监理公司的专业验房工作人员一起来新房验收，终究是第一次购置产业，新房验收的必要性取决于使我们掌握房屋自身的产品质量问题，也可以防止接着室内装修中踢皮球难题。
第三步、房地产商应当出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是房地产商对市场销售的商品房担负品质义务的法律文件，能够 做为商住楼预、售卖合同书的填补承诺，与合同书具备同样法律效力。
第四步、签定房屋工作交接书，应当先向房屋以及产权开展检测，觉得合乎合同书承诺标准的，应与房地产商签署房屋互换书;对不符合同书承诺的，应搞好纪录，规定房地产商签名，不可以签定房屋工作交接书，直到房地产商的房屋符合实际房屋验收标准。
2、二手房：掌握二手房交易程序流程，掌握房屋的拿房時间
房地产交易需要申请办理一系列的办理手续，搞清楚购买二手房的要求程序流程是十分必要的。那样，就可以降低多余的不便，节省购买所花销的時间。
购买二手房一般要历经下列好多个流程：由买卖方签署《房屋买卖合同》，并到房屋所在区域、县国土房管局销售市场交易管理方法单位，申请办理已买住宅售卖备案、产权过户和缴纳国家要求的税费办理手续。针对这种程序流程，买房者要铭记于心，那样会大大的便捷买房，使你轻松搬入如愿以偿的房子。
除开要搞清支付的方法以外，还应当搞清拿房的時间。在合同签订的情况下应当确立标明房屋交检時间，例如在产权过户后第几个工作日内或彼此承诺的别的時间。此外，房屋交检前造成的花费及房屋交检时造成的花费由谁担负，及其彼此的别的承诺还要在合同书中标明，以防之后造成争吵。
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