新房和二手房交易的差别是啥
1、假如贷款购买得话，首付款及贷款信用额度不一样。最先新房和二手房的房贷首付比例一般情况下是不一样的，从而使得买房的净首付款也不尽相同。
购买新房时只需银行流水账单、收益、个人征信正常的得话贷款都是没有太大问题的，金融机构会根据贷款人收入流水水准进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。
但是如果是二手房贷款得话，金融机构需要评定房屋的楼龄，要是楼龄过长得话，金融机构会考虑房屋风险难题，会出现不派发贷款或者少发放贷款的情况。
2、交易全过程需交的税费不一样：税费针对购房者而言是一笔不小的开支，尽管相较于房价，这一点税费仅仅一笔很小的开支，但是大多数的购房者都会觉得不愿交，却不得不交。新房交易税费主要包含房产契税、房屋维修基金等。二手房则需要缴纳房产契税、所得税、个税等。可是比较之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低许多。
3、交易的流程速裁不一样：新房的交易通常是购房者与开发商开展交易，二手房交易则通常牵涉到购房者、出售方、中介公司等三方开展交易，并且每一套二手房的情况都是不一样的，因此需要顾客一个一个进行考察。这么一较为得话，新房的交易流程相对性非常简单，二手房的交易流程就会变得较为复杂一些。
购买二手房需要注意的事项
1、留意核查出卖人真实身份：通常是核查出卖人是否真正意义上的房屋所有权人，尽量核查其房屋不动产产权证、土地使用证(或是二合一的房地产产权证)、契证及身份证证件。针对申请办理委托公证书卖房的情况，一般有很多不可知风险，尤需慎重。
2、留意核查房屋所有权：需看房屋所有权是否有异议，有没有被抵押等。首先应查询房屋不动产产权证，如果需要还可以到房管局核查真假。
3、留意房屋共有人：若房屋存有共有人，则必须让共有人还在买卖协议上签名。司法实践中，出现过冒名签字的情况，因此特别是在需要留意细心核查签字人的身份。
4、留意房屋是不是交通违章或待拆：如果存在用以交易的房屋为违法建筑或已列为拆迁范围的情形。很有可能钱房两空。
5、留意房屋是不是查封或出让：如果存在被依法封查或是被依法以别的方式限定房屋使用权属转让的情况，可能出现付款后房屋没法交付问题。
6、房屋是否被租赁：房屋已租赁他人的，承租方有优先选择购买权，因而先要和原房主协调沟通好，防止租户不愿搬离的情况。
7、留意土地出让年限：住宅的土地资源使用年限最多是70年，也是有比这个期限短住房，房屋的期限是影响房价的主要标准，因此购房人在购买前一定要核查清晰。
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