交易新房和二手房：购房者如何查房屋产权？

无论是新房还是二手房，产权不确立的房地产、有纠纷案件的二手房一定不可以购买。房屋产权难题通常是购房者购房高度重视可是又非常容易出难题的地区，也是造成买房风险性的根本原因。二手房产权未知非常容易产生矛盾，乃至存有上当受骗的很有可能；新房实际上也是有产权不确定性的状况，假如房地产商五证 不都是不可以一切正常交易的，假如土地交易金缴纳状况不符合要求，购房者也是不可以取得房产证的。这里边究竟有什么注重？可以看下面。

一、新房和二手房各自要如何检查房屋产权状况？

1、新房看五证和土地出让缴纳状况

五证齐全的房屋代表着房地产商的资质证书和市场销售资质均无难题。此外，购房者还应当查询新房的土地出让缴纳状况，由于产所有权证的申请办理还涉及土地出让是不是有超整体规划总面积是不是有抵押等多种多样要素。

2、二手房要到房管局检查卖家的房产证

与新房不一样，二手房验证产权情况是重要。购房者在购买二手房时一定需看土地资源、房屋产权的关联是不是明确，是否遗留下纠纷案件难题，避免 一房两卖；核准房屋产权的一致性、真实有效、可信性。留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，是否抵押或共有些人等。

①产权证上的屋主是不是与卖房子人是同一个人，核查卖家身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房屋人是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错；

②产权证所确定的总面积与具体总面积是不是有不符合之处 ；

③看该房屋是不是有房屋共有权利人，假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示所 有共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面形式文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖家直系亲属的书面形式愿意；假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面形式建议；假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面形式文档。

二、交易新房和二手房还有哪些差别？

1、二手房签署的是三方合同书

如果是根据中介公司购买二手房，除开立即同房屋产权人签定的《买卖契约》，也要同中介签定《房产中介合同》。即然是三方一起签订合同，需要注意的地区也是多一些。

2、购买二手房需要做评定

在历经购房、看楼、签订合同三个流程后，将进到购房的实际性环节。实际是：房屋总面积测绘工程、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权产权过户、获得回执表。这在其中就需要开展房屋评定。仅有历经评定，申请办理完该走的程序流程，购房者才可以成功取得房屋产权证。

3、税费缴纳占比不一样

依照国家税款要求，二手房假如超出2年或是是超出五年，可能适度减、个人所得税、房产契税等。而新房免减状况则不一样，实际需看房屋具体总面积。

二手房产权难题多，购房者要十分注意；新房层面需要留意的是，除开查验房屋五证也要看一下土地出让的范畴，防止新项目由于土地交易难题延迟时间拿房。