购房难过户更难，过户时有几大常见问题？
一、掌握本地的户口现行政策
在买卖二手房和新房子的全过程中，买卖方都应当要合理合法交易，但交易以前还需要做一些相对的准备工作，例如要掌握市场走势和交易的重要环节和流程，及其各种各样常见问题，在其中应当搞清楚现阶段的户口现行政策，尤其是在一些大都市落户口限定。
二、确定产权是不是清楚
房子是二手的，当然不比新房子，新房子产权是清楚的，从房地产商手上到你的手上，而二手房产权有时则不是清楚的，不清楚的产权的房子最好是别买。明确房子的产权人是不是给你卖房子的人，明确房子是不是有共有产权人，许多 房子是共有产权的，那么需要和每一个人都明确一下，最好是有有关原材料证实才行。产权不清淅得话，将会会造成许多 难题，一般卖房子需要共有产权人都愿意，才安心交易。
三、明确花费和过户的時间
二手房过户的花费是比较多的，提议房子都还没完全变成你的以前，先别把钱都交了，直到房子真实过户到你的手里以后再交费，那样较为安全性一些。二手房的花费包含房产契税、所得税、个人所得税，房产契税是一定要交的，别的二种花费看情况而定。随后你需要和小区业主明确过户的時间，随后到房管局申请办理过户办理手续。
四、明确户籍是不是迁出
有的二手房买卖中，户籍的难题沒有获得大家的高度重视，就算是小区业主买来房子，房主说自身的房子能不能临时不迁出户籍，那样做风险性是非常大的，户籍沒有彻底迁出，房子还不彻底属于你，且你落户口也会不太好，因此 买二手房，一定要明确另一方户籍彻底迁出了，省得今后有纠纷案件。
五、明确合同书上合同违约责任
买卖方需确立合同违约责任及赔偿，买卖协议中应承诺房屋总价格、合同违约金、税款滞纳金、交屋時间、过户時间、税费付款等內容。合同书是十分关键的，该有的有，随后你需要每一条都明确一下再签名，不然万一有疏漏，别人以后就不容易管了。
六、尽量核查房屋是不是存有共有产权人
大部分房产证上面不仅一个人名字，换句话说该房屋存有同用产权人，买房者要核查自身购买的房屋是不是存有共有产权人，房屋的共有产权人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。假如房屋存有共有权利人，买房者应当规定卖家出示共有权利人愿意售卖的证实和其所拥有的共有权利资格证书，或是共有权利人在场签订合同、申请办理过户。
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