容积率怎么计算?容积率多少比较合适?
我们在买房的时候,经常会接触到一个词——容积率,这让许多人感到不解,不知道容积率是什么。那么容积率该怎么计算?容积率多少比较合适?下面我们来看看吧。
一、什么是容积率
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。
二、容积率多少合适
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。
一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。
对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0.5-0.8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间最大化利用,容积率在3.0以上。
三、容积率计算公式:
例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
四、容积率越低越好
根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。
随着房价近几年的上涨,开发商在广告宣传中着重强调赠送面积,“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。
以上就是有关容积率如何计算以及容积率多少比较合适的相关整理,相信大家看后对容积率也有了一定的了解,希望能够在后续买房过程中帮到大家。
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