贷款额度不够怎么办?哪些因素会影响贷款额度?
办理购房贷款时，有时会碰到一个十分尴尬的情况，那就是贷款额度不够，那么这种情况下该怎么办呢?下面我们就来看看贷款额度不够怎么办?哪些因素会影响贷款额度?
一、贷款金额不够怎么办?
1、巧用公积金
已经交纳过个人公积金的朋友，除了可以申请公积金贷款之外，还可以利用公积金来补贴贷款额度。贷款审批金额不够的时候，购房者可以申请商业贷款，然后再用公积金余额冲抵房贷。在申请商业贷款之后，购房者可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者承担的经济压力就更久，这一点需要注意。
如果购房者觉得放弃公积金贷款利息太多不划算，那这种情况下就可以申请组合贷款，假如购买一套两百万万的房子，公积金能申请到的额度为一百二十万，除去首付款六十万，还剩二十万的差额，这二十万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构。
3、咨询其他银行
不同的贷款银行对于贷款的规定也是不一样的，如果购房者在其中一家银行申请到的贷款额度比较低，则可以考虑换其他银行。有些银行对于贷款的要求是比较宽松的，购房者在发现贷款审批金额不够的时候，可以多咨询几家银行或者小额贷款公司。一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。
二、贷款额度由哪些条件决定
1、房贷首付
银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
4、保障
有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳的情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
以上就是小编为大家搜集的关于贷款额度不够怎么办以及哪些因素会影响贷款额度的相关介绍，希望大家认真读一读，在贷款前做好充足的准备，以防万一。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
