购房贷款办理流程是啥？需要什么资料？

购房贷款办理流程是啥？需要提前准备些什么资料？什么是按揭？是指购房者向房地产商购买房子时，先要预付款购房的钱的一部分（一般为30%-50%），剩下房屋的款向金融机构贷款，但在买房合同书中的房地产业以及有关利益抵押给金融机构作为还款的确保，并由房地产商为买房个人行为贷款担保。

购房者挑选贷款买房子，需要出示抵押贷款金融机构（贷款行）出示下列材料：

1、需要提前准备具备法律法规高效率的身份证件。

2、需要有收入来源的证实。

3、需要由房房地产管理方法单位市场销售的商住楼预购合同书。

4、需要贷款金融机构需要的别的有关文档等。

金融机构需要对购房者所出示的材料开展有关真实有效、稳定性、合法性审查。核查达标后，由贷款行、房地产商和购房者签署《房地产业抵押(按揭贷款)合同书》、《房屋按揭贷款贷款合同书》（此合同书务必开展公正或律师见证，从而产生的花费由购房者担负），三方一同去房产管理单位办理购房贷款抵押（按揭贷款）备案。

在其中，购房者应递交以下有效证件：

1、需要房产管理单位印证的房产买卖契约书原件。

2、身份证件影印件。

3、按揭贷款贷款合同生效。

4、申请表格及原按揭贷款抵押合同书。

5、授权委托别人申请注册，要递交合理的初始授权证书。

依据《房地产业抵押(按揭贷款)合同书》、《房屋按揭贷款贷款合同书》要求，购房者必不可少执行下列责任：

1、需要将房地产业抵押备案证实连着契约书原件交贷款行执管。

2、需要预售房交付后，三个月内办理房产过户办理手续，获得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，立即将三证交贷款行存放（这时房地产商的连带担保责任消除）。

3、需要自付为抵押的房地产办理商业保险，保险期不短于按揭贷款期，投保金额不少于抵押物总价值，并以贷款个人行为第一收益人，将保单交贷款行拥有。

4、需要没经贷款金融机构书面形式愿意，购房者不可以对房地产开展租赁、售卖、拆卸、改造、再次抵押或以别的方法处罚抵押物。

5、需要每月准时偿还等额本息贷款，贷款逾期则按日数另收罚款。

6、需要付清所有贷款等额本息贷款、罚款和应压力的各类花费后，会与贷款行向原抵押备案行政机关办理销户抵押备案，取回《土地使用证》、《房屋权证》及保单。

办理住房个人公积金贷款的流程

1、需要申请人携材料到企业咨询管理、申请办理、填好申请表格；

2、需要审核后向申请人派发授权委托通知单；

3、需要申请人领到通知单后带上正本到金融机构签合同等、另外在公证机关办理公正办理手续；

4、需要申请人持签署好的合同书材料直到房子出售人处盖公章；

5、需要申请人持确保后的借款协议（抵押合同书）直到房地产业管理办办理抵押备案；

6、需要申请人持备案后的借款协议（抵押合同书）和公证委托书到公积金行政服务中心领到划账通知单，后持划账通知单到金融机构办理划账办理手续。

以上便是大家对于“购房贷款办理流程，需要提前准备些什么资料”的详细介绍，期待能够为众多购房者奉献微薄之力。