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房子贷款办理手续该怎么办
2022年06月23日 13:53:00 来源：房产超市网
[导读]1、首先要选好要购买的房子，签署好购房协议书或合同书。2、随后到商业服务银行提交房贷申请办理，需要准备充分好申报材料，比如身
房子贷款办理手续该怎么办
1、首先要选好要购买的房子，签署好购房协议书或合同书。
2、随后到商业服务银行提交房贷申请办理，需要准备充分好申报材料，比如身份证件、户口簿、未婚证明、工作单位证明、个人收入证明、首付贷款结清证明等。
3、银行对借贷人提交的原材料和申请办理开展审核。
4、审核通过后，银行与借贷人签署房贷合同书。
5、随后到房管局申请办理抵押公证处公证等办理手续。
6、办理手续办好，办相关文件交到银行，银行依照合同书逐渐下款。
房子贷款银行会审核哪些
1、房子的状况：
这一条主要是对于二手房贷款来讲，由于房贷要以房子做为抵押物的，而二手房有别于一手房，不一样房龄不同品质的房子其使用价值必定也不一样。尽管会出现专业的资产评估公司为二手房做评估，可是针对房龄较为老的房子，一般超出20年以上的，银行就不会再派发贷款了，一些购买老房子的借款人需要需注意这一点。
2、借款人的资质证书：
由于房贷归属于长期性贷款，一般要将近30年时间，银行为了确保自身的稳定性，会严苛核查借款人的各类资质证书。首先是个人信用。假如借款人在中央银行的个人征信系统中出现持续三次或一共六次以上的不良信用记录，那么无论借款人收益多大，大部分是办不了贷款了。伴随着中国逐渐迈入个人信用时期，大家一定要保护好自己的个人信用，假如借款人先前有信用卡逾期状况或者不确定性自身的信誉状况，能够持本人身份证到中央银行查看。
现阶段商业服务银行的审核流程一般选用四级核准制(信贷专员-敬业-银行信贷部长-主抓本人信贷业务的银行行长)。各个审核的关键各有不同，而且需要融资担保公司、资产评估公司、公证处公证、征信公司、车险公司等多个企业的协作及相互配合，需要一定的时长：商业服务贷款通常情况下15个工作中日。最多不超过1个月;个人公积金贷款一般都在1个月上下。最多为1.5个月。
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