网签和购房合同备案一样的吗
网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案放前，仅有备案后房产买卖才宣布起效。网签是以便让房地产交易更为透明度，避免一房多卖。
网签是交易彼此签合同后，到房地产业有关部门开展备案，并发布在网络上。随后会给个网签号，客户能够根据这一号在网络上开展查寻。
房产买卖合同书往往需要备案备案，原因是当合同格式签署后，务必要到房地产业交易管理中心备案备案才可以起效。房地产商以便提高工作效率，不容易逐项的办理，而会采用分次办理的方式，那样就导致买卖协议的备案日子会相对推迟。
网签和备案的差别
网签和备案存有着实质的差别，网签是房产管理单位为标准房地产开发商楼盘销售个人行为，保持房地产业的一切正常纪律，避免房地产商捂盘及“一房多卖”而创建的一个数字化智能管理系统。
而备案是依据我国建设部所授予的第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房产管理单位办理预购备案，获得《商品房预售许可证》。该方法第十条另外要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位办理备案备案办理手续。
二者的相互作用全是以便避免一房多卖的状况，在我们要留意的是，网签不是具备备案的法律认可的，只是以便完成备案的管理方法实际效果。办理好网签后若想完成备案的法律认可还务必要到本地的房地产业备案组织 办理备案登记。
合同书备案的实际流程
购房者签署商住楼购房合同后，房地产商会将购房合同集中化提交到房管局开展备案，此全过程一般需要三十天時间。如购房者为按揭贷款买房，待合同书在房管局备案完后，还需再将购房者的全部贷款材料提交给按揭贷款金融机构开展审批，办理抵押贷款办理手续，此全过程的办理時间一般也需要三十天上下(视不一样银行职员状况而定)。待以上办理手续所有进行后，签订管理中心会通告顾客领到购房合同。
假如早已备案取得成功，可是还不可以取得购房合同，能够让房地产商告知备案登记号，以后能够立即在网络查询到有关的备案状况。
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