二套房契税是多少
1、首套房住宅(住房类)假如总面积≤90㎡，按卖价的1%缴纳契税;假如总面积低于90㎡大于140㎡，按卖价的1.5%缴纳契税;假如总面积超过140㎡，则依照3%缴纳契税。
2、第二套(住房类)依照卖价的3%缴纳契税。商业用房的契税是卖价的3%，分不清首套房和二套。
3、二套房屋全是3个点，如果是贷款收成交价的百分之三，如果是全款买房购买便是看当地域最少产权过户参考价多少钱，用最少产权过户参考价的值乘于总面积在乘于百分之三便是所需交的契税。
二套房和首套有什么不同
1、房贷首付比例：如果是不在限购政策限贷的大城市里购买的是首套得话，就算购房者是根据商业服务贷款的方法来购买房子，那么房贷首付比例一般在20%上下，如果是购买二套房得话，商业服务贷款的房贷首付比例则为30%以上。
2、贷款难度系数：因为在申请办理贷款的情况下，许多购房者都遇到过被金融机构银行不给贷款的状况，一般 首套在申请办理贷款的情况下是较为非常容易的，而二套房要想申请办理贷款得话难度系数要比首套大许多，尤其是在碰到金融机构资金短缺的情况下，二套房的贷款是难以申请办理到的。
买二套房时要注意什么难题
1、留意金融机构贷款要求：假如购房者要想通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房以前，最好跟金融机构详尽了解一下贷款购买二套房的有关要求，在其中包含首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。大家可不必小瞧了这几个方面，这可能决定将来你还贷的是多少，进而影响将来的生活品质。
2、掌握新楼盘要求：如果是购买新房子得话，一些房地产商还会继续对购房者申请办理贷款有限定，尽管正常情况下购房者是能够挑选随意金融机构申请办理贷款购买房屋的，可是许多房地产商都是有自身协作的贷款金融机构，而且针对下款慢的贷款方法也会十分的抵触。从全国各地新楼盘的具体情况看来，个人公积金贷款这类方法并并不是很受房地产商的欢迎，提议贷款购房者需要问清晰自身看好的新楼盘适用哪样种类的贷款，也有是跟哪个金融机构协作的。
3、签署买房合同需慎重：购买二套房的购房者尽管早已经历一次买房工作经验了，还是会存有一些关键点难题将会会被忽视，签署买房合同的阶段相信大家都是十分重视吧，在其中有一点购房者一定要留意。一般状况下，房地产商(楼盘销售工作人员)会拿给顾客一份拟好的合同书，合同书会出现很多空白页的地区，假如在买房合同中又发觉空白页的地区，沒有补充条款得话，一定要还记得划去。
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