上海市二套房房贷首付比例是多少
购买一般自住房的，首付比例不小于5成；购买非一般自住房的，首付比例不小于7成。上海市二套房房贷首付比例是农村居民购买首套房住房，即农村居民户下在本市无住房且无商业性住房贷款纪录，或是个人公积金住房贷款纪录的申请办理商业性本人住房贷款的。
在本市已有着1套住房的、或在本市无住房但是住房贷款纪录，包含商业性或个人公积金住房贷款纪录的农村居民申请办理商业性本人住房贷款，为了能改善居住条件，再度申请办理商业性本人住房贷款购买一般自己住用地的，归属于申请办理购买二套房。尽管上海市区本市无住房，但是商业性住房贷款纪录或是个人公积金住房贷款纪录，也归属于二套房。
购二套房的过程中能够再次申请公积金贷款，可是终止购买第三套住房的个人公积金贷款。如以前按揭贷款购买了住房，不过之后又出售了，如今提前准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的情况下还是算第一套。可是银行业和个人公积金不一样，金融机构不但认房还认贷，个人公积金只认房不认贷。
科学上，户下已经有一套住房，再买一套便是二套房了。这在购房缴纳房产契税时，十分确立，但申请办理贷款时“二套房”的认定标准。事实上，因为不动产权并未完成全国连接网络，再加上不一样阶段、每个地方的房产调控现行政策存有一定的差距，因此二套房贷款的认定标准都是因时、因人而异的。
购买上海市二套房税费有什么
1、房产契税：一般是购房款的1% ，使用面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%，使用面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。
2、增值税：房产证没满5年交5.6%,产证满五年能够免缴增值税。
3、个税：1%，房产证满5年而且是唯一住房的还可以免去。
4、交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都缴了,其实就是6元每平方。
5、测绘费：按各个区实际要求。
6、权属登记费及调查取证费：一般情况要在200元内。
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