上海市二套房房贷首付比例多少钱
上海市二套房首付占比50%。在市已有着1套住房的、或在当地无住房但有住房贷款纪录(包含盈利性或个人公积金住房贷款纪录)的农村居民申请办理盈利性本人住房贷款，购买一般自住房的，首付占比不少于50%;购买非一般自住房的，首付占比不少于70%。
二套房评定规范：
1、理论上，户下现有一套住房，再买一套便是二套房了。这在购房缴纳房产契税时，十分确立，但在申请办理贷款时“二套房”的评定规范，也许就不是这样了。
2、事实上，因为不动产权并未完成全国连接网络，再加不一样阶段、不一样地域的房产调控现行政策存有一定的差别，因此二套房贷款的评定规范也是因时、因人而异的。
但现阶段大部分大城市都实行的“认贷不认房”现行政策。即要是户下首套房房贷款已还清，再度申请办理贷款购房，则按首套房房贷款现行政策实行：首付款最少3成，贷款年利率最大可享有八折优惠。而假如首套房房贷款并未还清，再购房则按二套房贷款现行政策实行：首付款最少4成，贷款年利率为基准年利率的1、1倍。
(注：首套或二套房的评定均以家中为企业。)
二套房怎么办理贷款最合适?
购买第二套产品住宅房能够 再次申请办理应用第二套房公积金贷款，可是终止向购买第三套及以上住房的存缴员工派发公积金贷款。
假如以前按揭贷款购买了一套产品住房(住房类)，随后又卖了，如今提前准备购买一套产品住房(住房类)，申请办理公积金贷款仍算第一套。与银行业不一样的是，金融机构“认房也认贷”，而公积金管理“只认房不认贷”。换句话说，公积金管理只认申请者现阶段户下房地产，不测算其有着房地产和按揭贷款贷款的历史纪录。
员工的公积金贷款能贷信用额度不能付款购买住房需要时，员工能够 向受托金融机构申请办理商业服务住房贷款，并由受托金融机构以公积金贷款和商业服务住房贷款的组成方式向员工派发。公积金贷款选用抵押合同类型的，贷款人(即申请办理公积金贷款的员工，相同)要以所购买住房做为抵押物。贷款人理应和受托金融机构签署抵押合同书，并按当地房地产产权备案要求申请办理抵押登记。
公积金贷款选用抵押担保方法的，贷款人或第三人理应出示公积金管理和受托金融机构认同的凭证式国债、受托金融机构行内本币定期存款，及其别的依规可质押贷款的支配权凭据开展贷款担保。贷款人理应和受托金融机构签署质押合同，并在合同书承诺的期内申请办理支配权凭据转交等办理手续。
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