房产契税申请办理流程如何走

一、房产契税申请办理流程

1、申请办理房屋信息查册证实

现行政策：第一个一套房，税率在90平米下列，税率为90144平米，税率为1.5%,超出144平米或第二套房，独栋别墅，商业服务自来水税率为3%,现阶段的证实是享有税款优惠。

2、提前准备申请税务信息

需要提前准备供货合同、身份证件、正本及影印件的影印件，查验证实。

3、递交税务信息

原材料准备好后，税务局能够 向国家税务局税收单位纳税申报纳税申报，并填好融资担保。

4、确定税务信息

税收单位在接纳税收单位后，将键入基本信息，并排印一份房地产业交易税纳税申报表的影印件，在其中将有缴税的基本资料，历经确定后细心审批并确定签名。

5、付款的契税

在房地产业交易税申请和财务审计表后到收付款银行柜台缴纳契税。

二、房产契税如何计算

1、首套契税的计算方式

(1)应纳税所得额的计算方法为

新房子应纳税所得额=计税基础×税率

二手房应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价

(2)评价指标

一般状况来讲有下边好多个归类：90平方米下列的是一个征收规范，90-144平方米中间的是一个规范，144平方米以上的是一个规范。如果是二套房或者三一套房这不容易具有优惠现行政策，并且首套的契税税率一般是在3%--5%的调节力度内变化。全国各地依据具体情况来实际征收。

2、第二套房契税各种类房子平均价小于各个区的房管局销售市场参考价的收费标准为

(1)总面积低于90平方米买家首套房房屋契税：评定价格的1%

(2)总面积超过90低于144平方米买家首套房契税为：评定价格的1.5%

(3)高过该区域的销售市场具体指导价格，总面积大于或等于144平方米，买家并不是首套房二套房产契税或二套以上房产契税：评定价格的3%.