买房子要交是多少房产契税
1、别墅独栋需要缴纳：
(1)土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)。
(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率×20%。
(3)由于别墅独栋的个人所得税是强征20%的，因此比普通住房多缴的成本便是土地税。
(1)土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)。
(2)个人所得税：((卖出价-原购入价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率)×20%或可以挑选 征收全额的的1%或2%。
(3)满3年未满5年的，土地税递减；满5年的不征收土地税；住宅且满5年的，双免，只缴纳此次出让的营业税。
(4)另买家还需要付款：2.5元平米的交易服务费房价、房价0.05%的合同书包装印刷费、总价格0.15%的公证费用、200元的交易评估费、约500元的图片费、5元的所有权证合同印花税、房价3%的房产契税。
买房子常见问题有什么
1、掌握新项目有没有产权“五证”不齐备：
独栋别墅一般始建城郊经济开发区或郊区县(区)，土地资源由来通常较繁杂，一不留神很有可能购买的独栋别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》及其《商品房预售许可证》是申请办理产权证的必备条件，缺一不可。
2、市政配套设施及时：
独栋别墅的地方大多数避开城区，市政配套设施的建设占了房地产商总投资的挺大占比，要保证进水、排水、液化气、暖气片、通信、供电系统及电视卫星的及时。
3、交通出行是不是便捷：
独栋别墅部位即使偏僻一些，但交通出行便捷不堵车，但沒有汽车的情形下，需要考虑到是不是有足够的城区来往客车。
多方位的物业管理服务十分关键，保安人员的工作至关重要。小区里的管理方法应该有系统化、持续性及全面性，检修单位的效果要高，物业管理服务的服务范围要广，心态要比别的住宅小区更强，服务水平更高一些，自然扣除的物业管理费用也需要有效。
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